- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Terrassenwohnung
Hochwertige Erstbezug-Gartenwohnung direkt am Golfplatz Uderns zu mieten!
2.499 €
107 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution7.497 €
AlphaReal GmbHHerr Jürgen Montibeller
6271 Uderns
Uderns im Zillertal ist eine florierende Tiroler Gemeinde mit rund 2000 Einwohnern, eingebettet in die breite und sonnenverwöhnte Talsohle des vorderen Zillertals. Auf etwa 549 Metern Seehöhe zeichnet sich der Ort durch seine ebenerdige Topografie und die direkte Nachbarschaft zum regionalen Hauptort Fügen aus. Das Panorama ist geprägt von sanften Talwiesen und den markanten Gipfeln der Tiroler Alpen.
Besonderes Renommee genießt der Ort durch die hochklassige 18-Loch-Golfanlage des Golfclubs Zillertal-Uderns. Anwesen im Umfeld des Platzes profitieren von einer idyllischen Parkatmosphäre: Die ausgedehnten, akkurat gepflegten Grünflächen gehen fließend in die private Umgebung über und vermitteln das exklusive Lebensgefühl einer erstklassigen Resort-Anlage.
Die logistische Anbindung ist optimal geregelt. Über die Zillertalstraße (B169) sowie den Nahverkehr der Zillertalbahn gelangt man zügig in alle Richtungen. Sowohl das Ortszentrum als auch der regionale Zuganschluss sind im Handumdrehen erreichbar. Über die Anschlussstelle Wiesing/A12 besteht eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz; die Landeshauptstadt Innsbruck liegt nur rund eine dreiviertel Stunde entfernt.
Vor Ort trifft beschauliches Landleben auf eine vollkommen ausgereifte Infrastruktur. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie über medizinische Versorgung bis hin zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – befinden sich im nahen Umkreis. Auch sportlich eröffnet die Lage ganzjährig vielfältige Möglichkeiten: Wander- und Radrouten beginnen unmittelbar im Ort, die Erlebnistherme in Fügen ist schnell erreicht und die umliegenden Großraumskigebiete Spieljoch sowie Hochzillertal-Hochfügen garantieren im Winter kurze Wege auf die Piste.
Die harmonische Verbindung aus gepflegtem Grün, optimaler Erreichbarkeit und einem vielseitigen Freizeitangebot macht Uderns zu einer der begehrtesten Wohnadressen im gesamten Zillertal.
Besonderes Renommee genießt der Ort durch die hochklassige 18-Loch-Golfanlage des Golfclubs Zillertal-Uderns. Anwesen im Umfeld des Platzes profitieren von einer idyllischen Parkatmosphäre: Die ausgedehnten, akkurat gepflegten Grünflächen gehen fließend in die private Umgebung über und vermitteln das exklusive Lebensgefühl einer erstklassigen Resort-Anlage.
Die logistische Anbindung ist optimal geregelt. Über die Zillertalstraße (B169) sowie den Nahverkehr der Zillertalbahn gelangt man zügig in alle Richtungen. Sowohl das Ortszentrum als auch der regionale Zuganschluss sind im Handumdrehen erreichbar. Über die Anschlussstelle Wiesing/A12 besteht eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz; die Landeshauptstadt Innsbruck liegt nur rund eine dreiviertel Stunde entfernt.
Vor Ort trifft beschauliches Landleben auf eine vollkommen ausgereifte Infrastruktur. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie über medizinische Versorgung bis hin zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – befinden sich im nahen Umkreis. Auch sportlich eröffnet die Lage ganzjährig vielfältige Möglichkeiten: Wander- und Radrouten beginnen unmittelbar im Ort, die Erlebnistherme in Fügen ist schnell erreicht und die umliegenden Großraumskigebiete Spieljoch sowie Hochzillertal-Hochfügen garantieren im Winter kurze Wege auf die Piste.
Die harmonische Verbindung aus gepflegtem Grün, optimaler Erreichbarkeit und einem vielseitigen Freizeitangebot macht Uderns zu einer der begehrtesten Wohnadressen im gesamten Zillertal.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.499 €
Preis pro m²23,31 €
Gesamtbelastung Netto2.473,65 €
USt. Gesamtbelastung22,18 €
Gesamtmiete2.428,11 €
Miete2.279,19 €
Betriebskosten135,38 €
USt. Betriebskosten13,54 €
Heizkosten43,21 €
USt. Heizkosten8,64 €
Einmalige Kosten
Kaution7.497 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort!
Terrassenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 107,2 m²
Gartenfläche 46,61 m²
1 Terrasse
südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Garten
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
31.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Am Rande der weitläufigen Grünflächen von Uderns fügt sich diese neugebaute Erdgeschosswohnung harmonisch in das Panorama der Zillertaler Bergwelt ein. Die Lage direkt an den gepflegten Anlagen des Golfclubs schenkt einen unverstellten Blick ins Grüne. Ein Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und weit über den Sport hinaus begeistert: Natur, Rad- und Wanderwege sowie hochkarätige Skigebiete prägen den Alltag und schaffen eine spürbar hohe Lebensqualität.
Diese Großzügigkeit der Umgebung spiegelt sich im Inneren unverfälscht wider. Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großflächige Glasfronten öffnen den Raum zur Natur und schaffen einen fließenden Übergang auf die rund 50 m² große Holzveranda und in den privaten Garten. Ein modern gestalteter Kachelofen mit Sichtfenster setzt einen stilvollen Akzent und spendet wohlige Wärme.
Das Raumkonzept kombiniert Eleganz mit hoher Funktionalität. Der Schlafbereich ist als privater Rückzugsort konzipiert: Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang in den eigenen Garten. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Regendusche und separatem WC. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Gefüge.
Die Innenausstattung setzt auf präzises Handwerk. Maßgefertigte Tischlereinbauten, darunter die voll ausgestattete Küche mit Bosch-Einbaugeräten und gemütlicher Sitzbank sowie die Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich nahtlos in die Architektur ein.
Technisch erfüllt das Domizil zeitgemäße Ansprüche: Eine nachhaltige Pelletheizung speist die individuell steuerbare Fußbodenheizung. Motorisierte Raffstores, Insektenschutz, ein stimmungsvolles LED-Lichtsystem und Glasfaser-Internet sorgen für vollendeten Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss vervollständigen dieses besondere Angebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses hochwertige Wohndomizil mit durchdachtem Raumkonzept in begehrter Lage von Uderns.
Vermietung durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 2.499,-
• Kosten für die Erstellung des Mietvertrages EUR 540,-
• Kaution EUR 7.497,-
• Provision: Für den Mieter PROVISIONSFREI
Energieausweis:
• HWB Ref,SK 31,2
• fGEE, SK 0,70
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Diese Großzügigkeit der Umgebung spiegelt sich im Inneren unverfälscht wider. Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großflächige Glasfronten öffnen den Raum zur Natur und schaffen einen fließenden Übergang auf die rund 50 m² große Holzveranda und in den privaten Garten. Ein modern gestalteter Kachelofen mit Sichtfenster setzt einen stilvollen Akzent und spendet wohlige Wärme.
Das Raumkonzept kombiniert Eleganz mit hoher Funktionalität. Der Schlafbereich ist als privater Rückzugsort konzipiert: Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang in den eigenen Garten. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Regendusche und separatem WC. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Gefüge.
Die Innenausstattung setzt auf präzises Handwerk. Maßgefertigte Tischlereinbauten, darunter die voll ausgestattete Küche mit Bosch-Einbaugeräten und gemütlicher Sitzbank sowie die Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich nahtlos in die Architektur ein.
Technisch erfüllt das Domizil zeitgemäße Ansprüche: Eine nachhaltige Pelletheizung speist die individuell steuerbare Fußbodenheizung. Motorisierte Raffstores, Insektenschutz, ein stimmungsvolles LED-Lichtsystem und Glasfaser-Internet sorgen für vollendeten Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss vervollständigen dieses besondere Angebot. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses hochwertige Wohndomizil mit durchdachtem Raumkonzept in begehrter Lage von Uderns.
Vermietung durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Miete inkl. Betriebs- und Heizkosten: EUR 2.499,-
• Kosten für die Erstellung des Mietvertrages EUR 540,-
• Kaution EUR 7.497,-
• Provision: Für den Mieter PROVISIONSFREI
Energieausweis:
• HWB Ref,SK 31,2
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