SANIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHNHAUS IN BRAUNAU

• sonnige Wohnlage im Gemeindegebiet von Braunau am Inn, im Ortsteil Braunau-Neustadt, unweit des Friedhofes
• gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle in Gehdistanz erreichbar), Volksschule/Kindergarten Neustadt und HTL Braunau sind fußläufig erreichbar

• 721 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• gewidmet als Bauland "Wohngebiet"
• Zufahrt über öffentliche Straße, Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden

• errichtet Anfang der 1960er Jahre
• eingeteilt in zwei separate 4-Zimmer-Hausetagen mit je rund 110 m² Wohnfläche (exkl. Stiegenhausflächen)
• aufgeteilt jeweils in Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Badezimmer und WC
• Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang auf die Terrasse bzw. den gepflegten Garten
• Wohnung im Obergeschoss mit großzügigem Balkon
• rund 110 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
• PKW-Doppelgarage mit rund 31 m²
• beheizt mittels Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• HWB: 335 kW/m²a, fGEE: 4,46
• zur Herstellung zeitgemäßer Wohnansprüche sind grundlegende und umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich

• Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt aufgrund eines vorgegebenen Verkaufsverfahrens im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der angeführte Kaufpreis ist daher als veränderbarer Richtwert zu verstehen, Details dazu auf Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap