WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDARF

WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDARF

Schöne, stilvolle Wienerwaldvilla im Zentrum von Eichgraben mit tollem großen Grundstück in Aussichtslage, aus dem Jahr ca. 1912
Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch umfangreiche Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten.

BESCHREIBUNG:
Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer,
Original Holzböden aus dem Jahr 1912, Holz-Dielenböden und Fliesen. Ca. ja 100m² Wohnfläche pro Ebene.
In den letzten 12 Jahren wurde investiert, Heizung, Dach und Elektrik wurde erneuert.

ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda

OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden

KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume

ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion)

GARTEN: schöner, großer Garten, Nordhanglage, schattig durch Altbaum- und Strauchbestand, schöne große alte Platane,

LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28