Großzügige 4 Zi-Wohnung mit Balkon in Schwaz

Objektbeschreibung

In guter Lage von Schwaz gelangt diese großzügige Wohnung in Schwaz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 98 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Ein besonderes Plus ist der rund 6 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste schätzen.

Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1972 errichtet und wird professionell durch die Gemeinnützige Tiroler Wohnbau GmbH verwaltet. Ein Lift ist vorhanden.

Die wichtigsten Eckdaten

• Adresse: Swarovskistraße 40, 6130 Schwaz
• Top: 6
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Balkon: ca. 6 m²
• Kellerabteil: ca. 10 m²
• Baujahr Gebäude: 1972
• Lift: vorhanden
• Wohnungseigentum: W 6, Stiege III
• Miteigentumsanteile: 101/2.980
• Hausverwaltung: Tiroler Wohnbau
• Kaufpreis: € 450.000,–

Parkmöglichkeiten

Auf dem Grundstück der Wohnanlage stehen allgemeine Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt nach dem „First come, first served“-Prinzip – die Stellplätze sind somit nicht fix einzelnen Wohnungen zugeordnet.

Laufende Kosten

Die monatliche Vorschreibung beträgt seit 1. Juli 2026 insgesamt rund € 410,69.

Energie

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 16.02.2023 und einer Gültigkeit bis 15.02.2033 vor.

Energiekennzahlen laut Energieausweis:

• HWB Standortklima: ca. 104,3 kWh/m²a
• fGEE: ca. 1,97
• HWB-Klasse: D
• fGEE-Klasse: D

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Swarovskistraße in Schwaz und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Infrastruktur der Bezirkshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die zentrale Lage im Tiroler Unterinntal mit guter Anbindung Richtung Innsbruck und Kufstein macht Schwaz zu einem attraktiven Wohnstandort.

Fazit

Mit rund 98 m² Wohnfläche, einem ca. 6 m² großen Balkon, einem außergewöhnlich großzügigen Kellerabteil mit ca. 10 m² und dem vorhandenen Lift bietet diese Wohnung viel Platz und eine interessante Basis für eine langfristige Eigennutzung.

Die solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft und die vorhandenen allgemeinen Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Kaufpreis

€ 450.000,–

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kontakt

Andreas Tinzl
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Kauferwerbsnebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap