Heller Flur mit modernem Parkettboden und integrierten Deckenstrahlern.

Geräumiger Eingangsbereich mit hellem Parkettboden und weißen Türen.

Flur mit Blick in ein modernes Badezimmer mit Dusche und dunklen Fliesen.

Modernes separates WC mit wandhängender Toilette und dunklen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und dunklen großformatigen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper und dunklen Fliesen, Blick zum Flur.

Heller Flur mit Parkettboden und Zugang zu einem kleinen Abstellraum.

Langer, heller Flur mit Parkettboden, der zu weiteren Zimmern führt.

Heller Wohnbereich mit offener Küche, Parkettboden und großen Fenstern.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Parkettboden und einem Bartisch.

Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, Parkettboden und viel Tageslicht.

Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Heller Wohnbereich mit offener Küche, Parkettboden und viel natürlichem Licht.

Helles Zimmer mit Parkettboden und Fenster zur Straße, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Freundliches Kinderzimmer mit Parkettboden, Fenster und kindgerechter Einrichtung.

Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem französischen Balkon.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, großem Bett und Arbeitsbereich am Fenster.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem französischen Balkon.

Französischer Balkon mit Blick auf die ruhige Wohnstraße und Grünflächen.

Blick vom französischen Balkon auf die Wohnstraße mit parkenden Autos und Bäumen.

Treppenhaus mit Metallgeländer und Oberlicht, das für Helligkeit sorgt.

Außenansicht eines Mehrfamilienhauses mit gepflegter Grünfläche und blauer Himmel.

Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und gepflegter Außenanlage.

Provisionsfrei
Etagenwohnung

Kernsanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in schöner Lage in 1190 Wien zu verkaufen - selbstverständlich provisionsfrei!

479.000 €

77 m²3 Zimmer

Preis / m²6.250,82 €

Etage-

Baujahr1957

SmartSelect GmbHHerr Peter Hanke

Kreindlgasse 23/2/4, 1190 Wien

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wertheimsteinpark sowie der Donaukanal.
Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, U6, Straßenbahn 37

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S40

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis479.000 €

Kaufpreis pro m²6.250,82 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Monatliche Kosten: € 306,61 (Betriebskosten, Verwaltung, Rücklage)

Laufende Kosten

Betriebskosten306,61 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1957, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fertigparkett, Fliesen

Gesamtfläche 76,63 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

150.9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.27

Beschreibung

hr Traum vom Eigenheim im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk wird endlich Wirklichkeit! Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Top-Lage von Döbling wurde gerade erst komplett kernsaniert und wartet auf ihre neuen Besitzer.

Die Wohnung besticht durch einen perfekt durchdachten, vollkommen zentral begehbaren Grundriss und ein modernes, edles Wohnambiente. Ob für anspruchsvolle Pärchen, die kleine Familie oder als wertbeständige Anlageimmobilie: Dieses Objekt bietet ein absolut stimmiges Gesamtpaket aus Luxus, Komfort und Lebensqualität in einem der schönsten Bezirke Wiens. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Die Highlights auf einen Blick
+ Erstbezug nach Generalsanierung: Höchster Wohnstandard, modern und unbenutzt.
+ Schlüsselfertige Traumküche: Bereits installierte, wunderschöne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten (im Kaufpreis enthalten!).
+ Perfekter Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorzimmer aus zentral begehbar – keine Durchgangszimmer!
+ Exklusiver Sichtschutz: Neue Fenster bereits komplett mit maßgeschneiderten, innenliegenden Plissees vom Fachbetrieb ausgestattet.
+ Rundum-Sorglos-Paket: Alle Wasser- und Elektroleitungen sowie TV-/Internetanschlüsse wurden für ein langfristig sorgenfreies Wohnen komplett erneuert.

Raumaufteilung & Ausstattung
Bei der Sanierung wurde viel Wert auf Ästhetik, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt:
+ Zentraler Vorraum: Verbindet alle Räume perfekt miteinander.
+ Einladende Wohnküche: Der ideale Ort für gemütliche Kochabende und gemeinsame Zeit.
+ 2 getrennte (Schlaf-)Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
+ Elegantes Badezimmer: Eine moderne Wohlfühloase mit Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.
+ Separates WC: Neu saniert und im modernen Design.
+ Praktischer Abstellraum: Wertvoller Stauraum direkt in der Wohnung.

Hochwertige Ausstattungsdetails:
+ Edle Böden: In allen Wohnräumen, der Küche, dem Vorraum und sogar im Abstellraum wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden für ein warmes Flair verlegt.
+ Meisterhafte Fliesenarbeiten: Die Sanitärräume wurden vom hauseigenen Fliesenleger mit besonders stilvollen Fliesen veredelt.
+ Top Energieeffizienz & Ruhe: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für minimale Energiekosten und absolute Ruhe.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im 19. Bezirk! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Erstbezug nach KOMPLETTSANIERUNG! PROVISIONSFREI!

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