1190 Wien
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Buslinie 38A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Grinzing sowie zum Verkehrsknoten Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4, die S-Bahn sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebten Heurigenlokale und Weinberge von Grinzing sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebten Heurigenlokale und Weinberge von Grinzing sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten850 €
Preis pro m²18,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto769,69 €
USt. Gesamtbelastung80,31 €
Gesamtmiete780 €
Monatliche Kosten220 €
Miete572,73 €
USt. Miete57,27 €
Betriebskosten136,36 €
USt. Betriebskosten13,64 €
Heizkosten60,6 €
USt. Heizkosten9,4 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution2.550 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2004, Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 45,35 m²
südseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Duplex
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden und einer voll ausgestatteten Küchenzeile (Spüle, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank) ausgestattet.
Sie gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein Gemeinschaftsgarten steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche.
Ein Stapelparkplatz kann in der hauseigenen Garage für 80€ brutto/Monat separat angemietet werden.
Sie gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein Gemeinschaftsgarten steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche.
Ein Stapelparkplatz kann in der hauseigenen Garage für 80€ brutto/Monat separat angemietet werden.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.18
C
Beschreibung
Erstklassige 2-Zimmer Wohnung am Heiligenstädter Park in 1190 Wien zu mieten.
In einem modernen Neubau direkt gegenüber des Heiligenstädter Parks befindet sich diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45,35m² und folgender Aufteilung:
kleines Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.
Die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt 70€ brutto/Monat und fällt zusätzlich an. Somit ergibt sich eine Bruttomiete von 850€/Monat.
Endenergiebedarf: 121.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
In einem modernen Neubau direkt gegenüber des Heiligenstädter Parks befindet sich diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45,35m² und folgender Aufteilung:
kleines Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.
Die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt 70€ brutto/Monat und fällt zusätzlich an. Somit ergibt sich eine Bruttomiete von 850€/Monat.
Endenergiebedarf: 121.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
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