Exklusives Neubauhaus in Kitzbühel – alpine Architektur, Wellnessbereich und hochwertiges Wohnkonzept Haus 1

In Kitzbühel-Staudach wird ein exklusives Wohnhaus entsprechend der bereits vorliegenden Planung fertiggestellt. Das Objekt verbindet moderne alpine Architektur mit großzügigen Wohnflächen, privaten Außenbereichen und hochwertiger Ausstattung. Es richtet sich an Käufer, die Kitzbühel als dauerhaften Wohnstandort oder langfristigen Lebensmittelpunkt sehen.

Das Haus ist Teil eines bewilligten Projekts mit zwei eigenständigen Wohnhäusern und gemeinsamem Untergeschoss samt Tiefgarage. Die klare Planung, die hochwertige Ausstattung und die zeitgemäße Gebäudetechnik schaffen eine solide Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnhaus in einer der bekanntesten Regionen Tirols.

Kurzüberblick

• Objekt: Exklusives Neubau-Wohnhaus in Kitzbühel
• Adresse: Innerstaudach 13, 6370 Kitzbühel
• Projekt: Haus 1 von 2 geplanten Wohnhäusern
• Kaufpreis: € 3.500.000,–
• Status: Fertigstellung entsprechend der genehmigten Planung
• Nutzung: kein ausgewiesener Freizeitwohnsitz
• Ausstattung: Tiefgarage, Aufzug, Terrassen, Wellness-/Fitnessbereich
• Heizung: Wärmepumpe laut Energieausweis
• Energiekennwerte: HWB Klasse B, weitere Kennwerte A++

Beschreibung

Dieses Haus bietet ein hochwertiges Wohnkonzept für Käufer, die ein modernes Zuhause in Kitzbühel suchen. Die Planung ist großzügig, klar strukturiert und auf komfortables Wohnen ausgelegt. Im Mittelpunkt stehen helle Räume, hochwertige Materialien, ein privater Außenbereich und zusätzliche Komfortflächen im Untergeschoss.

Gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation in Kitzbühel ist eine klare Positionierung wesentlich. Dieses Objekt wird nicht über eine Freizeitwohnsitzargumentation verkauft, sondern über seine tatsächliche Wohnqualität: ein modernes Haus für Menschen, die Kitzbühel aktiv und dauerhaft nutzen möchten.

Raumkonzept

Der offene Wohn-/Küchenbereich im Obergeschoss ist mit rund 83 m² großzügig dimensioniert und bildet den zentralen Lebensbereich des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und schaffen eine Verbindung zur Terrasse.

Die Terrasse mit rund 33 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Entspannung, Essen im Freien oder gemütliche Stunden mit Familie und Gästen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, Bäder sowie praktische Nebenflächen. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um Tiefgaragen-, Technik-, Lager- und Wellnessflächen.

Highlights

• exklusives Neubauhaus in Kitzbühel-Staudach
• Fertigstellung nach genehmigter Planung
• großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• private Terrasse
• mehrere Zimmer und Bäder
• Aufzug
• Tiefgarage
• Wellness- und Fitnessbereich
• Sauna, Whirlpool und Schwimmbereich mit Gegenstromanlage laut Planung
• Weinkeller und Abstellflächen
• moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe
• hochwertige alpine Architektursprache

Lage

Kitzbühel zählt zu den bekanntesten und wertbeständigsten Immobilienstandorten Österreichs. Die Lage in Staudach verbindet die Nähe zur Kitzbüheler Infrastruktur mit einem ruhigen, alpinen Wohnumfeld.

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Kitzbühel nicht nur gelegentlich nutzen möchten, sondern eine echte Wohnlösung suchen. In einem Markt, der durch die Freizeitwohnsitzthematik anspruchsvoller geworden ist, spricht dieses Haus eine klare und realistische Zielgruppe an: Eigennutzer, Familien, Unternehmer oder Käufer mit starkem Bezug zur Region.

Fazit

Haus 2 ist ein hochwertiges Neubauprojekt mit klarer Ausrichtung auf dauerhaftes Wohnen in Kitzbühel. Die genehmigte Planung, die moderne alpine Architektur, die Tiefgarage, der Aufzug und die vorgesehenen Wellnessflächen schaffen ein attraktives Gesamtpaket für Käufer mit Anspruch an Qualität, Lage und Wohnkomfort.

Kaufpreis: € 3.500.000,–

Kontakt

Andreas Tinzl
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Kauferwerbsnebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap