Idylisches Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für zwei Wohnhäuser in Kitzbühel

In Kitzbühel-Staudach gelangt ein attraktives Grundstück mit bereits erteilter Baubewilligung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in Innerstaudach 13, 6370 Kitzbühel, auf Grundstück Nr. 100/10, KG Kitzbühel Land, und umfasst laut Unterlagen ca. 836 m² Grundstücksfläche.

Bewilligt ist die Errichtung von zwei hochwertigen Wohnhäusern mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage. Damit bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für Käufer, Bauträger oder Investoren, ein bereits genehmigtes Projekt in Kitzbühel zu übernehmen und umzusetzen.

Kurzüberblick

• Adresse: Innerstaudach 13, 6370 Kitzbühel
• Grundstück: Nr. 100/10, KG Kitzbühel Land
• Grundstücksfläche: ca. 836 m²
• Status: rechtskräftige Baubewilligung vorhanden
• Bewilligtes Projekt: 2 Wohnhäuser mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage
• Nutzung: kein ausgewiesener Freizeitwohnsitz
• Kaufpreis Grundstück: € 1.980.000,–
• Alternative Erwerbsstruktur: Erwerb der grundstückshaltenden GmbH nach Vereinbarung möglich

Beschreibung

Dieses Grundstück bietet eine klare Projektgrundlage in einer der renommiertesten Immobilienregionen Österreichs. Die Baubewilligung für zwei Wohnhäuser mit gemeinsamem Untergeschoss und Tiefgarage liegt bereits vor. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der Vorlaufzeit, und der Käufer kann auf einer bestehenden Planung aufbauen.

Die geplanten Häuser verfügen laut Einreichplanung über großzügige Wohnbereiche, Terrassen, Tiefgarage, Aufzug sowie Wellness- und Nebenflächen. Die Architektur verbindet moderne alpine Gestaltung mit hochwertigen Materialien wie Holz, Glas und Naturstein.

Projektvorteile

• bereits erteilte Baubewilligung
• Planung für zwei hochwertige Wohnhäuser
• gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage
• Aufzug je Haus
• großzügige Wohn- und Terrassenflächen
• Wellness-/Fitnessbereiche laut Planung
• moderne Energieversorgung über Wärmepumpe
• attraktive Lage in Kitzbühel-Staudach
• klare Ausrichtung auf Eigennutzer und Hauptwohnsitznutzung

Marktpositionierung

Der Immobilienmarkt in Kitzbühel ist aktuell anspruchsvoller geworden. Besonders die Freizeitwohnsitzthematik führt dazu, dass Käufer genauer prüfen und Angebote klarer positioniert werden müssen.

Dieses Grundstück wird daher bewusst nicht als Freizeitwohnsitzprojekt dargestellt, sondern als genehmigte Projektliegenschaft für hochwertiges Wohnen in Kitzbühel. Die Zielgruppe sind Käufer, die eine langfristige Nutzung anstreben — etwa Eigennutzer, Familien, Unternehmer, Bauträger oder Investoren mit regionalem Bezug.

Gerade diese klare Ausrichtung kann ein Vorteil sein: Das Projekt bietet Substanz, Planungssicherheit und eine realistische Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept in Kitzbühel.

Erwerbsstruktur

Neben dem klassischen Erwerb der Liegenschaft besteht nach Vereinbarung auch die Möglichkeit, die grundstückshaltende GmbH zu erwerben. Eine Transaktion kann somit alternativ als Share Deal strukturiert werden.

Die konkrete Erwerbsform sowie die rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind im Zuge der weiteren Vertragsverhandlungen gesondert zu prüfen und abzustimmen.

Lage

Kitzbühel-Staudach bietet eine attraktive Verbindung aus alpiner Wohnqualität, ruhigem Umfeld und Nähe zur bekannten Kitzbüheler Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für ein hochwertiges Wohnprojekt mit dauerhaftem Nutzungsanspruch.

Kitzbühel steht weiterhin für internationale Bekanntheit, hohe Lebensqualität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und langfristige Standortqualität. Für Käufer, die einen echten Bezug zur Region suchen, bietet dieses Grundstück eine interessante Grundlage.

Fazit

Dieses Grundstück ist eine seltene Projektliegenschaft mit bereits erteilter Baubewilligung für zwei hochwertige Wohnhäuser in Kitzbühel-Staudach. Die Kombination aus Lage, Genehmigungsstand, geplanter Architektur und klarer Hauptwohnsitzorientierung macht das Angebot besonders interessant für Käufer, die ein realistisches und hochwertiges Projekt in Kitzbühel umsetzen möchten.

Kaufpreis Grundstück: € 1.980.000,–

Kontakt

Andreas Tinzl
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Kauferwerbsnebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap