Traumlage am Mitterberg – Besondere Liegenschaft in Ruhelage mit Indoor-Pool

Exklusives Anwesen am Mitterberg in Baden

Privates Refugium mit Wellnessbereich, großem Garten und beeindruckendem Ausblick

7 Zimmer | ca. 241 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.645 m² Grundstück | ca. 257 m² Nebenflächen*

*5 Zimmer in EG/OG, 2 vielseitig nutzbare Räume im KG

Ein Zuhause für Menschen mit besonderen Ansprüchen

In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am Mitterberg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und einem privaten Wellnessbereich.

Die ruhige und exklusive Einfamilienhauslage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zum Badener Stadtzentrum. Kurpark, Römertherme, Casino, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das rund 1.645 m² große Grundstück ist südostseitig ausgerichtet und bietet mit seinem gewachsenen Altbaumbestand und der üppigen Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von der Liegenschaft ein reizvoller Ausblick über die Stadt und die grüne Umgebung.

Hier verbinden sich Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und urbanes Leben zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Gartenbezug

Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus verfügt über rund 241 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 257 m² zusätzliche Nebenflächen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 90 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und repräsentatives Wohnen.

Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster- und Türelemente verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit dem Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die gedeckte Terrasse, die Freiterrasse und in den weitläufigen Garten.

Der Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten – vom entspannten Frühstück im Grünen bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden.

Private Rückzugsbereiche im Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Gemeinsam mit dem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss ergibt sich die angegebene Gesamtzahl von sieben Zimmern, wobei sich zwei der vielseitig nutzbaren Räume im Kellergeschoss befinden.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, ein angeschlossenes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zum Balkon.

Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei großzügige Bäder zur Verfügung, ausgestattet mit Waschtischen sowie Dusche bzw. Badewanne.

Wellness wie im privaten Spa

Ein außergewöhnliches Highlight des Hauses befindet sich im Kellergeschoss.

Die großzügige Schwimmhalle mit Sauna und Jacuzzi bietet eine private Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause. Nach einem entspannenden Saunagang oder einer Runde im Pool gelangt man unmittelbar auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten.

Der Wellness- und Freizeitbereich wird durch attraktive zusätzliche Räume ergänzt. Ein helles Arbeitszimmer, ein Freizeitraum mit Barbereich sowie ein ausgestatteter Weinkeller schaffen Raum für Arbeit, Unterhaltung und Genuss.

Eine zusätzliche Dusche und Toilette im Wellnessbereich sorgen für Komfort und kurze Wege.

Diverse Lager- und Technikräume vervollständigen das großzügige Kellergeschoss.

Die Highlights der Immobilie

Lage & Grundstück

• Exklusive Einfamilienhauslage am Mitterberg
• ca. 1.645 m² Grundstück
• Südostausrichtung
• Gewachsener Altbaumbestand
• Hohe Privatsphäre
• Ausblick über Baden und die grüne Umgebung

Wohnen

• 7 Zimmer*
• ca. 241 m² Wohnnutzfläche
• ca. 90 m² großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
• Offene Küche
• Kamin
• Mehrere Terrassen
• Balkon
• Direkter Zugang zum Garten

Wellness & Freizeit

• Private Schwimmhalle
• Sauna
• Jacuzzi
• Dusche und Toilette im Wellnessbereich
• Freizeitraum mit Bar
• Ausgestatteter Weinkeller
• Arbeitszimmer

Weitere Ausstattung

• 2 Bäder im Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• 2 Garagenplätze
• Rückwärtiger Lagerraum
• Zusätzliche Lager- und Technikräume

Baden bei Wien – Lebensqualität mit Tradition

Baden bei Wien zählt zu den traditionsreichsten Kur- und Kulturstädten Österreichs. Historisches Stadtbild, großzügige Parkanlagen, Gastronomie, Kultur und die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete verbinden sich hier zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Seit 2021 ist Baden bei Wien Teil der UNESCO-Welterbestätte „Great Spa Towns of Europe“ und damit Teil eines europäischen Verbunds bedeutender historischer Kurstädte.

Die Badener Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Lokalen, der Kurpark, die Römertherme und das Casino liegen ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurige.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Baden verfügt über Bahn- und Busverbindungen sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die nahegelegene Autobahn.

Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Lebensqualität

Dieses Haus ist weit mehr als ein großzügiger Wohnsitz.

Es bietet Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück, großzügige Wohnbereiche, einen privaten Wellnessbereich, Garten und Ausblick – und das in einer der exklusiven Wohnlagen Badens.

Ein Refugium für all jene, die das Besondere suchen und dabei die Nähe zu Stadt, Kultur, Gastronomie und Natur schätzen.

Kaufpreis: € 2.150.000,-

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rechtliche Hinweise

Die Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besonderer Hinweis zur Liegenschaft:

Zwischen diesem Objekt und Haus Nr. 5 besteht derzeit ein Verbindungsgang mit einer Fläche von ca. 42 m², der über das Kellergeschoss erreichbar ist. Bei einer Veräußerung eines der beiden Häuser ist die Begründung von Wohnungseigentum sowie die Erstellung eines Nutzwertgutachtens vorgesehen.

Sämtliche mit der Begründung von Wohnungseigentum verbundenen Kosten, insbesondere für Ziviltechniker und grundbücherliche Eintragung, werden vom Verkäufer getragen.

Etwaige Maßnahmen zur tatsächlichen Abtrennung der Garten- bzw. Außenflächen, insbesondere die Errichtung von Zäunen, Geländeadaptierungen oder sonstige gestalterische Maßnahmen, sind nicht im Leistungs- oder Kostenumfang des Verkäufers enthalten. Die hierfür anfallenden Kosten sind vom jeweiligen Käufer zu tragen.

Die derzeitige Aufteilung der Liegenschaft sowie die Zuordnung der Garten- und Grundstücksflächen basiert auf einer vorläufigen Skizze. Die darin ausgewiesenen Flächenangaben stellen Näherungswerte dar und können im Zuge der endgültigen Vermessung und Wohnungseigentumsbegründung geringfügig abweichen.

Der festgelegte Kaufpreis wurde auf Grundlage dieser vorläufigen Skizzierung kalkuliert und vereinbart. Geringfügige Abweichungen der tatsächlichen Flächen begründen keine Anpassung des Kaufpreises, sofern sie sich im üblichen Rahmen bewegen.