- Terrasse
- Parkplatz
Herrenhaus mit 8 Zimmern und 7 Räumen in hervorragender Lage in Amstetten
359.000 €
185 m²8 ZimmerTerrasse
Preis / m²1.938,44 €
Grundstücksfläche781 m²
Baujahr1930
Birgit Schlager
3300 Amstetten
Die Residenz befindet sich ca. 700 m vom Hauptplatz Amstetten entfernt, in einer ruhigen Siedlung.
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Amstetten, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar wie z. Bsp. das City Center Amstetten.
Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Nur wenige Minuten bis zur Auffahrt auf die Westautobahn.
Entfernungen
Hauptplatz Amstetten: ca. 700 m
Bahnhof: ca. 400 m
Bushaltestelle: ca. 500 m
St. Pölten: ca. 64 km
Linz: ca. 61 km
In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Amstetten, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar wie z. Bsp. das City Center Amstetten.
Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Nur wenige Minuten bis zur Auffahrt auf die Westautobahn.
Entfernungen
Hauptplatz Amstetten: ca. 700 m
Bahnhof: ca. 400 m
Bushaltestelle: ca. 500 m
St. Pölten: ca. 64 km
Linz: ca. 61 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²1.938,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto10.770 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1930, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2008, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 185,2 m²
Nutzfläche 412,03 m², Grundstücksfläche 781 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
8 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Garten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
226 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3
E
Beschreibung
Herrschaftliches Raumwunder mit historischem Flair
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die 8 Zimmer und 7 Räume lassen sich optimal in drei eigenständige Wohnungen unterteilen, da bereits separate Zugänge bzw. Anschlüsse vorbereitet oder leicht realisierbar sind. Ob als nachhaltiges Anlageobjekt zur Vermietung, als großzügiges Zuhause für die Großfamilie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Grüne Oase:
Uneinsehbarer Garten mit Gewächshaus. Dank dichteten Bewuchs und strategischer Ausrichtung ist der Garten von außen komplett uneinsehbar. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre. Für Gartenliebhaber und Hobbygärtner steht ein Gewächshaus bereit, das ideale Bedingungen für die eigene Anzucht von Gemüse, Kräutern oder exotischen Pflanzen bietet.
Komfort & Infrastruktur
Eine integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeug oder Fahrräder. Die Lage am Stadtrand von Amstetten sichert Ihnen die perfekte Balance: Sie wohnen im Grünen abseits des Trubels, erreichen das Stadtzentrum von Amstetten mit seiner hervorragenden Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufszentren, Schulen, Ärzte) jedoch in wenigen Autominuten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit auf dem Amstettens Immobilienmarkt! Ein Haus dieser Größe, kombiniert mit der Flexibilität für drei Wohneinheiten und einem uneinsehbaren Traumgarten, eignet sich ideal für vorausschauende Anleger oder Familien mit Platzbedarf.
Der Energieausweis vom 10.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 343,9
Heizwärmebedarf (HWB) 225,8 Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3 Klasse E
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die 8 Zimmer und 7 Räume lassen sich optimal in drei eigenständige Wohnungen unterteilen, da bereits separate Zugänge bzw. Anschlüsse vorbereitet oder leicht realisierbar sind. Ob als nachhaltiges Anlageobjekt zur Vermietung, als großzügiges Zuhause für die Großfamilie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Grüne Oase:
Uneinsehbarer Garten mit Gewächshaus. Dank dichteten Bewuchs und strategischer Ausrichtung ist der Garten von außen komplett uneinsehbar. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre. Für Gartenliebhaber und Hobbygärtner steht ein Gewächshaus bereit, das ideale Bedingungen für die eigene Anzucht von Gemüse, Kräutern oder exotischen Pflanzen bietet.
Komfort & Infrastruktur
Eine integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeug oder Fahrräder. Die Lage am Stadtrand von Amstetten sichert Ihnen die perfekte Balance: Sie wohnen im Grünen abseits des Trubels, erreichen das Stadtzentrum von Amstetten mit seiner hervorragenden Infrastruktur (Bahnhof, Einkaufszentren, Schulen, Ärzte) jedoch in wenigen Autominuten.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit auf dem Amstettens Immobilienmarkt! Ein Haus dieser Größe, kombiniert mit der Flexibilität für drei Wohneinheiten und einem uneinsehbaren Traumgarten, eignet sich ideal für vorausschauende Anleger oder Familien mit Platzbedarf.
Der Energieausweis vom 10.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 343,9
Heizwärmebedarf (HWB) 225,8 Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3 Klasse E
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GewerblichBirgit Schlager
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