Blick durch offene Türen in helle, leere Räume mit Holzboden und Fenstern zur Natur.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, wandhängendem WC und ebenerdiger Dusche mit Glaswand.

Kleiner leerer Raum mit Fenster, Heizkörper und Anschlüssen für eine mögliche Nutzung.

Heller Wohnraum mit Holzboden, Zugang zu einem französischen Balkon und Blick ins Grüne.

Geräumiger Wohnbereich mit hellem Holzboden, großem Fenster und Zugang zum Balkon.

Dichter Wald mit üppigem Grün und einem Holzzaun, der die natürliche Umgebung abgrenzt.

Sonnenlicht bricht durch das dichte Blätterdach eines Baumes und erzeugt helle Lichtreflexe.

Kleiner Bachlauf mit moosbewachsenen Betonmauern, umgeben von dichtem Grün und Bäumen.

Heller Raum mit Zugang zu einem französischen Balkon und Blick auf Bäume und einen Weg.

Grundriss einer Wohnung mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.

Parkplatz
Altbau

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage

160.000 €

41 m²2 Zimmer

Preis / m²3.861 €

Etage1

Baujahr1976

Best Real-Immobilien GmbHFrau Iris Laimer-Bobowski

4820 Bad Ischl

Einmalige Kosten

Kaufpreis160.000 €

Kaufpreis pro m²3.861 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten199,11 €

Betriebskosten91,25 €

USt. Betriebskosten9,13 €

Monatliche Kosten Netto181,59 €

USt. Monatliche Kosten17,52 €

Sonstige Kosten Netto46,91 €

Heizkosten Netto43,43 €

USt. Heizkosten8,39 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1976, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, letzte Modernisierung 2005, 1. Etage

Nutzfläche 41,44 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 1,69 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

117 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.23

Beschreibung

Diese umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Lift in ruhiger Lage am Stadtrand von Bad Ischl nahe dem Hausberg Katrin.

Wohnungsdetails

Wohnfläche: ca. 41,44 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche & WC
Kellerabteil inklusive

Besondere Highlights

Durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente
Blick in die Natur
Seniorengerecht (Nebeneingang barrierearm zugänglich)
Allgemeinflächen:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

Parken

Allgemeine Parkflächen bei der Liegenschaft vorhanden

Lage & Umgebung

Ruhige, naturnahe Umgebung mit vielen Erholungsgebieten:
- Kaltenbachau
- Kurpark
- Sissipark
- Esplanade
- Traun
Zentrum in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar
Schulen und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Für wen geeignet?

Ideal für:
- Singles
- Paare
- Senioren
Auch interessant für Anleger:
- Bruttoanfangsrendite ca. 3,75 %

Fazit

Eine gepflegte, sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage und mit solider Investmentchance.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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