- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Einfamilienhaus
Idyllisch wohnen nahe Klagenfurt – großzügiges Haus mit Garten und Pool in Maria Rain
435.000 €
205 m²5 ZimmerGartenTerrasse 26 m²
Preis / m²2.121,95 €
Grundstücksfläche1.369 m²
Baujahr1969
Puterrot GmbHHerr Felix Mödritscher
9161 Maria Rain
Wohnen im Grünen – Klagenfurt schnell erreichbar
Die Lage verbindet einen der großen Vorzüge von Maria Rain: naturnahes Wohnen mit Nahversorgung durch praktischen Arzt, Apotheke, Kaufhaus und Bauernladen sowie kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Menschen, die Ruhe und ein grünes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur und das vielfältige Angebot einer Stadt verzichten zu wollen.
Auch für Familien bietet Maria Rain ein attraktives Umfeld. Die Gemeinde verfügt über einen modernen Bildungscampus mit Kindertagesstätte und Kindergarten sowie eine Volksschule mit ganztägigem Betreuungsangebot. Ergänzt wird das Bildungsangebot unter anderem durch die Musikschule.
Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Radverbindungen führen unter anderem in Richtung Rosental, Wörthersee und Klagenfurt. Lauf- und Walkingstrecken sowie weitere Bewegungs- und Erholungsangebote ergänzen die hohe Freizeitqualität der Gemeinde.
(Quelle Homepage Gemeinde Maria Rain: https://maria-rain.gv.at/)
Ein weiterer Standortvorteil ist die vorhandene Bahnanbindung nach Klagenfurt, wodurch die Landeshauptstadt auch ohne Auto rasch erreichbar ist.
Werktags verkehrt die S-Bahn tagsüber im Stundentakt, zu Hauptverkehrszeiten sogar häufiger, und erreicht Klagenfurt in nur rund 10 Minuten.
Entfernungen:
Bank ca. 400m
Bushaltestelle ca. 450m
Arzt ca. 500m
Restaurant ca. 600 m
Bauernladen ca. 650 m
Bahnhof Maria Rain ca. 700 m
Lebensmittelgeschäft ca. 750 m
Apotheke Maria Rain ca. 750 m
Volksschule Maria Rain ca. 900 m
Kindergarten Maria Rain ca. 900 m
Kindertagesstätte ca. 900 m
Stadt Klagenfurt ca. 8000 m
Stadt Ferlach ca. 8500m
Die Lage verbindet einen der großen Vorzüge von Maria Rain: naturnahes Wohnen mit Nahversorgung durch praktischen Arzt, Apotheke, Kaufhaus und Bauernladen sowie kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Menschen, die Ruhe und ein grünes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur und das vielfältige Angebot einer Stadt verzichten zu wollen.
Auch für Familien bietet Maria Rain ein attraktives Umfeld. Die Gemeinde verfügt über einen modernen Bildungscampus mit Kindertagesstätte und Kindergarten sowie eine Volksschule mit ganztägigem Betreuungsangebot. Ergänzt wird das Bildungsangebot unter anderem durch die Musikschule.
Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Radverbindungen führen unter anderem in Richtung Rosental, Wörthersee und Klagenfurt. Lauf- und Walkingstrecken sowie weitere Bewegungs- und Erholungsangebote ergänzen die hohe Freizeitqualität der Gemeinde.
(Quelle Homepage Gemeinde Maria Rain: https://maria-rain.gv.at/)
Ein weiterer Standortvorteil ist die vorhandene Bahnanbindung nach Klagenfurt, wodurch die Landeshauptstadt auch ohne Auto rasch erreichbar ist.
Werktags verkehrt die S-Bahn tagsüber im Stundentakt, zu Hauptverkehrszeiten sogar häufiger, und erreicht Klagenfurt in nur rund 10 Minuten.
Entfernungen:
Bank ca. 400m
Bushaltestelle ca. 450m
Arzt ca. 500m
Restaurant ca. 600 m
Bauernladen ca. 650 m
Bahnhof Maria Rain ca. 700 m
Lebensmittelgeschäft ca. 750 m
Apotheke Maria Rain ca. 750 m
Volksschule Maria Rain ca. 900 m
Kindergarten Maria Rain ca. 900 m
Kindertagesstätte ca. 900 m
Stadt Klagenfurt ca. 8000 m
Stadt Ferlach ca. 8500m
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²2.121,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+20%Ust
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1969, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 205 m²
Grundstücksfläche 1.369 m²
1 Terrasse 25,89 m²
Garten, Wintergarten
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Highlights
• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Großzügige Wohnfläche und durchdachter Grundriss
• Weitläufige Gartenanlage mit Pool
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Sauna und Wintergarten
• Gute Klagenfurt-Anbindung; Bahn & Bus fußläufig
*Gute Grundsubstanz und hochwertige Materialien und Ausstattung
• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Großzügige Wohnfläche und durchdachter Grundriss
• Weitläufige Gartenanlage mit Pool
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Sauna und Wintergarten
• Gute Klagenfurt-Anbindung; Bahn & Bus fußläufig
*Gute Grundsubstanz und hochwertige Materialien und Ausstattung
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
244 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.69
E
Beschreibung
Solides Wohnhaus mit Potenzial und hochwertiger Ausstattung in Maria Rain
In attraktiver und naturnaher Lage von Maria Rain befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Baubewilligung aus dem Jahr 1969. Die Immobilie bietet eine solide Basis, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und in Teilbereichen eine hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss ≈ 124,96 m²
Terrasse: ≈ 25,89 m²
Untergeschoss ≈ 95,37 m²
Wintergarten: ≈ 25,16 m²
Kellerfläche (nicht beheizt): ≈ 21,91 m²
Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen. Die im Kellergeschoss dargestellten Flächen sind hinsichtlich einer konsensgemäßen Wohnnutzung baurechtlich nicht abschließend geklärt.
Raumaufteilung Erdgeschoss
Vom Windfang gelangt man in den zentralen Gang, der sämtliche Räume erschließt. Das Erdgeschoss umfasst eine Garderobe, Badezimmer, separates WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.
Raumaufteilung Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen sowie ein Badezimmer mit Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, die teilweise beheizt sind, sowie die Haustechnikräume. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne rundet diese Ebene ab.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter der Nummer Anbieter kontaktieren (Bürozeiten: MO-DO 8.00-16.00 Uhr, FR 8.00-12.00 Uhr) sowie per E-Mail Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zu Verfügung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.
Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Puterrot GmbH.
In attraktiver und naturnaher Lage von Maria Rain befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Baubewilligung aus dem Jahr 1969. Die Immobilie bietet eine solide Basis, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und in Teilbereichen eine hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss ≈ 124,96 m²
Terrasse: ≈ 25,89 m²
Untergeschoss ≈ 95,37 m²
Wintergarten: ≈ 25,16 m²
Kellerfläche (nicht beheizt): ≈ 21,91 m²
Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen. Die im Kellergeschoss dargestellten Flächen sind hinsichtlich einer konsensgemäßen Wohnnutzung baurechtlich nicht abschließend geklärt.
Raumaufteilung Erdgeschoss
Vom Windfang gelangt man in den zentralen Gang, der sämtliche Räume erschließt. Das Erdgeschoss umfasst eine Garderobe, Badezimmer, separates WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.
Raumaufteilung Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen sowie ein Badezimmer mit Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, die teilweise beheizt sind, sowie die Haustechnikräume. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne rundet diese Ebene ab.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter der Nummer Anbieter kontaktieren (Bürozeiten: MO-DO 8.00-16.00 Uhr, FR 8.00-12.00 Uhr) sowie per E-Mail Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zu Verfügung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen.
Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Puterrot GmbH.
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