Repräsentatives Wohnen auf zwei Ebenen mit zwei Terrassen in 1040 Wien

• Ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Zwei Schlafzimmer, drei Bäder und separates Gäste-WC
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zweigeschossiger Glasfront
• Galerie mit eigenem Bad und oberer Terrasse
• Kaminofen für feste Brennstoffe
• Zwei Terrassen mit Wasserauslass
• Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
• Garagenstellplatz im Haus

Diese ca. 155 m² große Dachgeschoss-Maisonette verbindet einen repräsentativen Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, drei Bädern, Galerie, Kamin und zwei Terrassen. Die zweigeschossige hofseitige Glasfassade bis zum Dachgiebel ist das prägende architektonische Merkmal der Wohnung. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus rundet das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Auf der Eingangsebene liegen ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie der Masterbedroom mit Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ist direkt dem Entrée zugeordnet.

Die voll ausgestattete Wohnküche und der weitläufige Wohn- und Essbereich bilden den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die bis zum Dachgiebel reichende Glasfront sorgt für außergewöhnliche Raumhöhe und intensive natürliche Belichtung. Ergänzt wird der Bereich durch einen Kaminofen für feste Brennstoffe und den Ausgang auf eine kleine Terrasse.

Die obere Galerieebene erweitert das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie der direkte Zugang zur oberen Terrasse ermöglichen eine Nutzung als Homeoffice, Gästezone oder zusätzlicher Wohnbereich.

Raumprogramm & Raumaufteilung:

Untere Ebene - Wohnen, Schlafen und Empfangen

• Entrée mit separatem Gäste-WC
• Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
• Masterbedroom mit Masterbad, Badewanne, Dusche und WC
• Voll ausgestattete Wohnküche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zweigeschossiger Glasfront bis zum Dachgiebel
• Kaminofen für feste Brennstoffe
• Zugang zu einer kleinen Terrasse

• Wohnzimmer: ca. 50,13 m²
• Küche: ca. 9,06 m² 
• Schlafzimmer 1: ca. 20,61 m² 
• Badezimmer 1: ca. 5,62 m² 
• Schlafzimmer 2: ca. 22,93 m²
• Badezimmer 2: ca. 10,23 m² 
• Flur: ca. 7,63 m² 
• Abstellraum: ca. 4,74 m² 
• WC: ca. 2,09 m² 
• Terrasse: ca. 5,65 m²

Obere Ebene - Galerie mit zusätzlicher Privatsphäre

• Offene Galerie als vielseitig nutzbarer Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich
• Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
• Direkter Ausgang auf die obere Terrasse

• Galerie: ca. 18,67 m² 
• Badezimmer: ca. 4,93 m² 
• Terrasse: ca. 10,07 m² 

AUSSTATTUNGSBEREICH

AUSFÜHRUNG

Premiumküche

Gaggenau Kühlkombination Vario 400, Weinklimaschrank, vollintegrierter Geschirrspüler, Flex-Induktionskochfeld und Teppan Yaki; Franke Mythos Unterbaubecken, Armatur und Spülmittelspender.

Bäder

Drei Bäder mit raumhohen Fiandre-Marmi-Maximum-Wandbelägen, großformatigem Feinsteinzeug, Kaldewei, AXOR, hansgrohe und Zehnder Ausstattung; Masterbad mit ovaler Kaldewei Oyo Duo Badewanne und separater Dusche.

Architektur

Hofseitige zweigeschossige Alu-Pfosten-Riegelfassade als raumprägende Glasfront bis zum Dachgiebel.

Kamin

Zusätzlicher Holzkaminofen im Wohnraum für feste Brennstoffe.

Innentreppe

Stahlkonstruktion mit Holzstufen und integrierter LED-Stufenbeleuchtung.

Fenster & Sonnenschutz

Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung; außen anthrazitgrau, innen weiß. Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern und Außenjalousien an Fenstern bzw. Fenstertüren.

Böden

Naturgeölter, gebürsteter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen.

Raumklima

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen.

Türen

Einbruchhemmende Wohnungseingangstür in WK3-Ausführung, Eiche furniert und geölt; Innentüren in Eiche mit Edelstahlgarnituren.

Elektro

Jung Schalter-, Steckdosen- und USB-Serie in Aluminium; Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor.

Terrassen

Thermoholz-Kieferdielen, verzinktes Flachstahlgeländer und Wasserauslass.

Allgemein

Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss; Fahrradabstellraum und Müllraum im Erdgeschoss.

Garagenbetriebskosten: 33,69 zzgl. 20 % USt. zzgl. 14,55 Reparaturrücklage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap