DAS STILVOLLE REFUGIUM IN DÖBLING | TRAUMHAFTE 3 ZI WOHNUNG | SONNIGE LOGGIA MIT GRÜNBLICK | OPT. GARAGE

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung mitten im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte südseitige Loggia eröffnet Ausblicke in einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und überzeugt durch die absolute Garten-Ruhelage. Ein optionaler Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für höchsten Komfort.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 98 m²
Schlafzimmer: 2
Loggia: ja - ca. 16 m²
Küche: ja - offene Wohnküche 
WC: 1
Badezimmer: 1 en-suite mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch
Waschmaschinenanschluss: ja, im AR
Abstellraum: ja 
Fußbodenheizung: ja
Klimaanlage: Leerverrohrung vorbereitet
Kontrollierte Wohnraumlüftung: ja
Keller: ja 
Lift: ja 
Stock: 1. Etage 
Stellplatz: ja - Nummer 3 im Kaufpreis inkludiert
Fahrradabstellplatz: ja
Kinderwagenraum: ja
Waschküche: ja mit Miele Profi Waschmaschine und Trockner

Beschreibung: 

Exklusives Refugium in Döbling – Luxus, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Osterleitengasse im Herzen von Döbling, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensgefühl.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit ca. 98 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und begeistert durch ihre einzigartige Ausrichtung in absolute Grün- und Ruhelage. Komplett südseitig ausgerichtet, orientiert sich dieser Wohntraum in einen herrlichen Garten.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. 2004 von einem namhaften Architektenteam errichtet, fanden in der Planung die Prinzipien des Feng Shui spürbaren Einfluss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und geselliges Leben perfekt verbinden und in Harmonie vereinen.

Ein echtes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitige Loggia auf Wohnebene: Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und blicken in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Natur, mitten in der Stadt.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die vorbereitete Klimaanlagen-Leerverrohrung bereits an warme Sommertage denkt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Immobilie stets mit Frischluft. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während durchdachte Details wie ein separater Abstellraum mit WM-Anschluss und ein zusätzliches WC den Alltag mühelos machen.

Die ökonomische Struktur der laufenden Energiekosten sind ein extra Pluspunkt dieser Liegenschaft.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen optionalen Garagenstellplatz im Haus – ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage.

Kosten:

Kaufpreis: € 1.150.000,-
Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten
BK Whg: € 381,53 inkl. USt. und Rücklage
BK Stellplatz: € 38,46 inkl. USt. und Rücklage
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Osterleitengasse im Herzen von Wien-Döbling, einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

Zahlreiche Heurige, Cafés und gehobene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.

Innerhalb von fünf Fußminuten erreichen Sie alle wichtigen Nahversorger auf der Döblinger Hauptstraße.

Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer absoluten Grün- und Ruhelage genießen. Die U-Bahn Station Spittelau (U4/U6) ist in nur 7 Gehminuten erreichbar.

Die Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap