Anlegerwohnung - KrottenbachDeluxe

KrottenbachDeluxe: Die Neubaustadtvilla liegt Nähe Salettl im 19. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung wird den allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, neuwertiger Küchenmöblierung, Massivholzparkett mit Fußbodenheizung, Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier Standard. Diese Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg und kleinem Eigengarten. Optimale Nutzung als Anlegerwohnung!
Der Anlegerkaufpreis ist € 351.490,00 netto exkl. 20% UST (für Eigennutzer € 421.788,00)

Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla. Das Haus ist ein Neubau aus 2019 Ecke Hartäckerstraße/Felix-Dahn-Straße.
Im Haus befinden sich großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein eigenes Kellerabteil für die Wohnung.

Diese Wohnung ist bis Ende September 27 vermietet. Derzeit erhält der Eigentümer einen monatlichen Hauptmietzins (ohne BK und ohne UST) von € 884,42 bzw. € 10.613,04 jährlich.
Die errechnete Rendite ist daher ca. 3%. Zusätzlich ist aber eine Wertsteigerung in dieser ausgezeichneten Lage erwartbar. Eine Wertsicherung der Miete nach VPI ist lt. Mietvertrag vereinbart.

Aufgrund der Vermietung. dem UST-Ausweis und der Neubauqualität und des frei zu vereinbarenden Mietzinses eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlegerwohnung im klassischen Sinn.
Ab Oktober 2027 könnte die Wohnung aber auch selbst genutzt werden.

Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich angekauft werden. Anlegerpreis netto € 44.962,00 exkl. 20% UST (für Eigennutzer € 53.954,40).
Im gleichen Haus wird die nebenanliegende Wohnung Top A zum Verkauf angeboten. Die beiden Wohnungen können zu einer 86,74 m² großen Wohnung zusammengelegt werden.