Sanierungsobjekt mit Potenzial im klassischen Wiener Gründerzeithaus!

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem sehr gepflegten Wiener Gründerzeithaus im 15. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im hochgelegenen Erdgeschoss und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung wird ausdrücklich im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft – wie sie steht und liegt. Der große Vorteil: Bad und WC befinden sich bereits innerhalb der Wohnung bzw. sind die entsprechenden Anschlüsse bereits eingeleitet. Damit ist eine wesentliche Grundlage für die zukünftige Sanierung bereits vorhanden.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, insbesondere auch in Richtung Westbahnhof, wodurch zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar sind.

Das gepflegte Gründerzeithaus verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.

Die wichtigsten Eckdaten:

• sanierungsbedürftige Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial

• hochgelegenes Erdgeschoss

• sehr gepflegtes Wiener Gründerzeithaus

• barrierefrei mittels Lift erreichbar

• Bad und WC bereits innerhalb der Wohnung eingeleitet

• sehr gute öffentliche Anbindung, auch Richtung Westbahnhof

• Verkauf im bestehenden Zustand, wie sie steht und liegt

Kaufpreis: € 95.000.-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.

Wohnfläche: ca. 32,34 m² + Kellerabteil

Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Wohnung erkennen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap