2,5 Zimmer Wohnung in Ruhelage und U-Bahnnähe

Suchen sie eine gemütliche, kleine Wohnung mit Freifläche und perfekter öffentlicher Anbindung?
Zur Vermietung gelangt eine 64 m² große 2 ½ Zimmer Wohnung mit 11 m² Loggia.
Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung ist komplett in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und besteht aus Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-anschluss, getrennter Toilette, Küche mit allen Elektrogeräten, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer wurde mittels Schiebetüren ein kleines extra Zimmer abgetrennt, das als zusätzlicher Wohnraum oder auch als Arbeitszimmer für Home Office genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
Eine 11 m² große Loggia bietet zusätzlichen Platz, um die Sommermonate zu genießen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Erdgeschoss mit Licht und Stromanschluss zugeordnet.
Den Bewohnern des Hauses steht eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein kleiner Park mit Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar vor der Wohnhausanlage.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.
In 22 min. von der Wohnung zum Stephansplatz! Die Wohnung hat eine optimale öffentliche Anbindung. Die U3-Station Enkplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebendort sind auch Haltestellen der Straßenbahnlinien 11 und 71 und der Buslinien 15A, 76A und 76 B. In ca.800 m Entfernung befindet sich die SB-Haltestelle Simmering der Linie S80.
Direkt neben der U3-Station liegt auch das EKZ Simmering mit einer Vielzahl an Geschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Simmeringer Hauptstraße.
Wir weisen darauf hin, dass für das Haus eine TEWOSAN-Sanierung genehmigt wurde. Im Zuge dessen ist eine entsprechende Wärmedämmung der Fassade sowie ein Austausch der Fenster vorgesehen. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Laufe des Jahres 2027 durchgeführt werden.