Exclusive 3-Zimmer Stadtwohnung in Kitzbühel - provisionsfrei - Verkauf gegen Gebot!

Mindestgebot: € 699.000 inkl. Pkw-Stellplatz und hochwertiger Möblierung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kitzbühel.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 75m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Balkone.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus hochwertiger alpiner Ausstattung und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2013/2014 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien sowie zahlreichen maßgefertigten Einbauten ausgestattet.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 75m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m²
• außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,90 m
• 2 Balkone
• schöner Bergblick
• hochwertige Einbauküche
• Eichenholz-Landhausdielen
• Altholzverkleidungen
• maßgefertigte Einbauten und Schränke
• traditionelle Sitzecke
• Ethanol-Kamin
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken
• Whirlpool-Badewanne
• Rainshower
• separates Gäste-WC
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Fahrradkeller
• Pkw-Freistellplatz direkt am Haus
• hochwertige Möblierung im Kaufpreis enthalten
• kurzfristig verfügbar
• nicht vermietet
• provisionsfreier Privatverkauf

Wohnen im Kitzbühler Landhausstil

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Hochwertige Eichenholzdielen, Altholzelemente, eine maßgefertigte Wohnwand mit integriertem Ethanol-Kamin, eine traditionelle Essecke sowie liebevoll ausgewählte Details schaffen ein außergewöhnlich gemütliches Ambiente im modernen Kitzbüheler Landhausstil.

## Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zu einem der Balkone.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für viel Stauraum.

## Hochwertige Küche

Die separat angelegte Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über:

• Induktionskochfeld
• Backofen
• Kühl-/Gefrierkombination
• Geschirrspüler
• hochwertige Einbauten
• großzügige Arbeitsflächen
• angeschlossene Bartheke

## Großzügiges Badezimmer

Das ca. 8,5 m² große Badezimmer wurde hochwertig mit Travertin und Mosaikelementen gestaltet.

Zur Ausstattung gehören:

• Doppelwaschbecken
• Badewanne mit Whirlpoolfunktion
• Rainshower
• Glasabtrennung
• maßgefertigte Spiegel
• Handtuchheizung
• Wasch-/Trocknerkombination

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

## Zentrale Lage in Kitzbühel

Ein besonderes Plus ist die zentrale und dennoch angenehme Lage.

Die historische Innenstadt von Kitzbühel sowie die Hahnenkammbahn sind in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer beziehungsweise fußläufiger Umgebung.

Vom Balkon genießen Sie einen schönen Bergblick in Richtung Kitzbüheler Horn, Bichlalm und Südkette.

## Komplett möbliert

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen vorhandenen Inneneinrichtung verkauft.

Dazu gehören unter anderem Möbel, hochwertige Einbauten, Boxspringbett, Einbauschränke, traditionelle Sitzecke, Beleuchtung, Vorhänge sowie die vollständig ausgestattete Küche.

Damit ist eine kurzfristige Übernahme ohne größere zusätzliche Investitionen möglich.

## Raumaufteilung

• Wohn-/Esszimmer: ca. **28,12 m²**
• Küche: ca. **5,20 m²**
• Schlafzimmer: ca. **11,50 m²**
• zweites Schlafzimmer: ca. **11,92 m²**
• Badezimmer: ca. **8,52 m²**
• Diele: ca. **6,93 m²**
• Gäste-WC: ca. **1,58 m²**
• Eingangsbereich: ca. **2,45 m²**

Wohnfläche laut vorhandener Flächenaufstellung ca. **76,22 m²**.

Zusätzlich stehen zwei Balkone, Kellerabteil und Pkw-Freistellplatz zur Verfügung.

## Verkauf gegen Gebot

Die Eigentümerin hat sich für einen **zeitnahen Verkauf im strukturierten Bieterverfahren** entschieden.

### Mindestgebot: € 699.000

**Im Mindestgebot enthalten sind der Pkw-Freistellplatz sowie die hochwertige vorhandene Möblierung.**

Nach einer Besichtigung können Kaufinteressenten ein schriftliches Kaufangebot abgeben.

Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten besteht die Möglichkeit einer abschließenden Angebotsrunde.

Das höchste Gebot begründet keinen automatischen Anspruch auf einen Vertragsabschluss. Die Eigentümerin behält sich die Annahme oder Ablehnung von Angeboten sowie Nachverhandlungen ausdrücklich vor.

## Nutzungshinweis

Für die Wohnung besteht **keine Freizeitwohnsitzwidmung**.

Die konkrete Zulässigkeit der vom Käufer beabsichtigten Nutzung ist vom Interessenten entsprechend den geltenden Tiroler Vorschriften zu prüfen.

## Besichtigung

Besichtigungen erfolgen kurzfristig nach Terminvereinbarung.

Bei ernsthaftem Interesse können Grundriss, Energieausweis und weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden.

**Privatverkauf direkt von der Eigentümerin – keine Käuferprovision.**

**Mindestgebot € 699.000 inklusive Pkw-Stellplatz und Möblierung.**