- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon
194.289 €
50 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.878,02 €
Etage2
Baujahr2022
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
In der Nähe
Graz Grabenbauer296 m
48, 48S
Einmalige Kosten
Kaufpreis194.289 €
Kaufpreis pro m²3.878,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Anlegerpreis € 194.289 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Provision: Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % des Kaufpreises inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Merkmale
Verfügbar ab Q2/2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Unterkellert, Parkett, Veränderbare Räume, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 50,1 m²
1 Balkon
südwestseitig, Freiflächen 21,79 m², Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 4,67 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Personenaufzug
Ausstattung
+ 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ ca. 22 m² Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenplatz TG24 mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2FrznPf54Rr
+ 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ ca. 22 m² Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenplatz TG24 mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2FrznPf54Rr
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (im Kaufpreis inkludiert).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell € 679,72 netto pro Monat (€ 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
Anlegerpreis: € 194.289 netto zzgl. 20 % USt.
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an Anbieter kontaktieren oder über www.jlb-immo.at.
Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
+ Kaufpreis: 194.288,60 € netto zzgl. 20 % USt
+ Nettomiete: 679,72 €/Monat · Jahresnettomiete 8.156,64 €
+ Bruttorendite: rund 4,20 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 – planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-19 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Balkon, dazu Kellerabteil und Tiefgaragenplatz TG24 (im Kaufpreis inkludiert).
Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag:
+ Mietertrag aktuell € 679,72 netto pro Monat (€ 8.156,64 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt)
+ Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis)
+ bestehendes Mietverhältnis; Vertragsdetails und Restlaufzeit auf Anfrage
+ Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
Anlegerpreis: € 194.289 netto zzgl. 20 % USt.
Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an Anbieter kontaktieren oder über www.jlb-immo.at.
Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,78 (gültig bis 28.11.2033).
+ Kaufpreis: 194.288,60 € netto zzgl. 20 % USt
+ Nettomiete: 679,72 €/Monat · Jahresnettomiete 8.156,64 €
+ Bruttorendite: rund 4,20 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 21.09.2028 – planbarer Cashflow
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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