- Garten
- Balkon
- Parkplatz
Bezugsfreie Anlegerwohnung – 2 Zimmer mit Balkon, Gösting
173.082 €
45 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.888,61 €
Etage1
Baujahr2022
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
In der Nähe
Graz Grabenbauer296 m
48, 48S
Einmalige Kosten
Kaufpreis173.082 €
Kaufpreis pro m²3.888,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Anlegerpreis € 173.082 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Q2/2024
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Parkett, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 44,51 m²
1 Balkon
westseitig, Freiflächen 13,42 m², Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Personenaufzug
Ausstattung
+ 2 Zimmer, ca. 44 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba
+ 2 Zimmer, ca. 44 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
48.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-05 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Die Wohnung ist derzeit unvermietet – Ihre Chance: + sofortige Neuvermietung zu Marktkonditionen (vergleichbare Tops im Haus erzielen rund € 600 Hauptmietzins netto pro Monat) + oder Eigennutzung ohne Wartezeit + bei Neuvermietung erzielbare Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (auf den Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an Anbieter kontaktieren oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
+ Kaufpreis: 173 082,14 €
+ Bezugsfrei – keine laufende IST-Miete; eine IST-Bruttorendite wird daher nicht ausgewiesen.
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba
+ Kaufpreis: 173 082,14 €
+ Bezugsfrei – keine laufende IST-Miete; eine IST-Bruttorendite wird daher nicht ausgewiesen.
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xoigweweaba
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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