Grundriss des ersten Obergeschosses mit den Wohnungsaufteilungen für Haus 1 und Haus 2.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit den Wohnungsaufteilungen für Haus 1 und Haus 2.

Moderner Eingangsbereich mit Treppen und Übergängen zwischen den Gebäudeteilen.

Überdachter Parkplatzbereich mit markierten Stellplätzen und Zugang zum Gebäude.

Überdachter Parkplatzbereich mit Abfallcontainern und barrierefreien Stellplätzen.

Heller Flur im Obergeschoss mit Zugang zu den Wohnungen und Blick ins Freie.

Außenansicht des Gebäudes mit Regenrinne und Blick auf den blauen Himmel.

Außentreppe mit Metallgeländer, die verschiedene Ebenen des Gebäudes verbindet.

Detaillierter Grundriss der Wohnung TOP H2-08 mit Balkon und Kellerabteil.

Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Offener Wohnbereich mit Parkettboden und Blick auf die angrenzende Küche.

Moderne Einbauküche mit hellgrauen Fronten, Holzarbeitsplatte und Induktionskochfeld.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zum Einzug.

Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Waschbecken und Duschkabine.

Garten
Balkon
Parkplatz

Vermietete Anlegerwohnung – 2 Zimmer mit Balkon, Gösting

173.082 €

45 m²2 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²3.888,61 €

Etage1

Baujahr2022

JLB Projects GmbHVertrieb Graz

Thalstraße 87-89, 8051 Graz

Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.

In der Nähe

Graz Grabenbauer296 m

48, 48S

Einmalige Kosten

Kaufpreis173.082 €

Kaufpreis pro m²3.888,61 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Anlegerpreis € 173.082 netto zzgl. 20 % USt, Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Q2/2024

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Unterkellert, Parkett, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 44,51 m²

1 Balkon

ostseitig, Freiflächen 13,42 m², Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 3,99 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Garage

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten, Laderampe

Personenaufzug

Ausstattung

+ 2 Zimmer, ca. 44 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Balkon
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Kellerabteil
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RgoLeYvUwDd

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

48.30 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.77

Beschreibung

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-08 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 607,23 netto pro Monat (€ 7.286,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.08.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RgoLeYvUwDd Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an Anbieter kontaktieren oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
+ Kaufpreis: 173 082,14 €
+ Nettomiete: 607,23 €/Monat · Jahresnettomiete 7 286,76 €
+ Bruttorendite: rund 4,21 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2027 – planbarer Cashflow

Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Alle Angaben ohne Gewähr.

360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RgoLeYvUwDd

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