- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
4-Zimmer-Dachmaisonette im Botschaftsviertel
1.687.000 €
146 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²11.563,51 €
Etage5
Baujahr2025
JLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Marokkanergasse 9, 1030 Wien
Die Marokkanergasse 9 liegt im Wiener Botschaftsviertel – ruhig, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Belvedere, Modenapark und Stadtpark befinden sich ebenso in Gehweite wie Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Entfernungen laut Objektdaten:
• öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m
• Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m
• Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m
• U4 Stadtpark: ca. 500 m
• U1 Karlsplatz: ca. 850 m
• Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km
Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels.
Entfernungen laut Objektdaten:
• öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m
• Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m
• Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m
• U4 Stadtpark: ca. 500 m
• U1 Karlsplatz: ca. 850 m
• Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km
Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels.
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77A
S1, S2, S3, S4, S7
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1, O
74A
S1, S2, S3, S4, S7
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1, 2, D
3A, 74A
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.687.000 €
Kaufpreis pro m²11.563,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Endverbraucherpreis: € 1.687.000,00 Netto-Preis: € 1.585.780,00
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 145,89 m²
1 Terrasse
Freiflächen 10,5 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
Top 18 auf einen Blick:
• ca. 145,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• ca. 10,50 m² Terrasse
• offener Wohn- und Essbereich
• 2 Bäder
• separates Gäste-WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Fahrradraum im Haus
• Erstbezug
• Raumaufteilung im aktuellen Projektstadium noch anpassbar
Die Maisonette eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Licht, Privatsphäre und kurze Wege schätzen.
• ca. 145,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• ca. 10,50 m² Terrasse
• offener Wohn- und Essbereich
• 2 Bäder
• separates Gäste-WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Fahrradraum im Haus
• Erstbezug
• Raumaufteilung im aktuellen Projektstadium noch anpassbar
Die Maisonette eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Licht, Privatsphäre und kurze Wege schätzen.
Heizung
Fußbodenheizung
Beschreibung
Licht, Weite und ein privater Freiraum über Wien: Top 18 bietet auf ca. 145,89 m² vier Zimmer auf zwei Ebenen sowie eine ca. 10,50 m² große Terrasse. Die Dachmaisonette verbindet einen klaren, familiengerechten Grundriss mit der besonderen Atmosphäre des Wiener Botschaftsviertels.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Ein elegantes Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, Ruhe und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Im Kaufpreis enthalten sind drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Ein elegantes Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, Ruhe und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Im Kaufpreis enthalten sind drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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GewerblichJLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
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