Grundriss der Wohnung "TOP 15" mit Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche, Bad und WC.

Heller, leerer Raum mit Laminatboden und großen Glastüren, die zu einem weiteren Bereich führen.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Separates WC mit wandhängender Toilette und modernen grauen Fliesen an Wänden und Boden.

Langer, heller Flur mit Laminatboden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Heller Wohnbereich mit Laminatboden und Blick durch Glastüren in die angrenzende Küche.

Leeres Zimmer mit Laminatboden, weißen Wänden und einem Fenster mit Blick nach draußen.

Helles, leeres Zimmer mit Laminatboden und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Blick aus dem Fenster auf eine Straße mit Bäumen und gegenüberliegenden Gebäuden.

Heller Flur mit Laminatboden und weißen Wänden, der zu mehreren Zimmern führt.

Parkplatz

Sanierte 3-Zi-Anlegerwohnung, Graz-Lend – 4,4 % Rendite

173.300 €

82 m²3 Zimmer

Preis / m²88.800 €

Etage-

Baujahr-

JLB Projects GmbHVertrieb Graz

Kalvariengürtel 55, 8020 Graz

Der Kalvariengürtel 55 liegt im Grazer Bezirk Lend – eine nachfragestarke, urban geprägte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten unmittelbar vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger.

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200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,9 km

3, 5

SBL

Einmalige Kosten

Kaufpreis173.300 €

Kaufpreis pro m²88.800 €

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 82 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Parkplatz

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche, Standardausstattung

Personenaufzug

+ Sanierte 3-Zimmer-Anlegerwohnung (Sanierung 2018), ca. 82 m², 3. OG mit Lift
+ Nettomiete 632,06 €/Monat (7.585 € p. a.) · Bruttorendite ~4,4 % p. a.
+ Befristet vermietet bis 31.08.2027
+ Bad und getrenntes WC neu verfliest, Eckdusche und Waschtisch
+ Zentraler Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche inkl. Geschirrspüler
+ Robuster Vinyl-Laminatboden in allen Wohnräumen
+ Kürzlich renovierter Personenaufzug · eigenes Kellerabteil
+ Parken im Umfeld (grüne Zone)
+ Thermisch saniertes Gebäude – Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

27.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.85

Beschreibung

Sanierte, vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 82 m² im Grazer Bezirk Lend – laufender Ertrag mit rund 4,4 % Bruttorendite und Mietanpassungspotenzial.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2018 komplett saniert und ist in gepflegtem Zustand. Bad und getrenntes WC wurden neu verfliest und mit Eckdusche und Waschtisch ausgestattet; in allen übrigen Räumen liegt ein robuster Vinyl-Laminatboden. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer geht in eine offen gestaltete, moderne Küchenzeile über – inklusive Geschirrspüler und der üblichen Elektrogeräte.

Das Haus verfügt über einen kürzlich renovierten Aufzug; ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze stehen im Umfeld (grüne Zone) ausreichend zur Verfügung.

Für Anleger: Die Wohnung ist befristet bis 31.08.2027 vermietet und erzielt aktuell eine Nettomiete von 668,50 € monatlich (8.022 € p. a.) – bei einem Kaufpreis von 173.300 € rund 4,6 % Bruttorendite. Das nahe Vertragsende eröffnet mittelfristig Spielraum für eine Anpassung auf Marktniveau. Das thermisch sanierte Gebäude erreicht laut Energieausweis Klasse B (fGEE-Klasse A).

Verschaffen Sie sich vorab im 360°-Rundgang einen Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=eqir1vgCSW6

Sämtliche Objekt- und Mietunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
+ Kaufpreis: 173.300 € (~2.115 €/m²) · Bruttorendite ~4,4 % p. a.
+ Nettomiete 632,06€/Monat = 7.585 € p. a.
+ Befristeter Mietvertrag bis 31.08.2027 – Anpassungspotenzial bei Neuvermietung
+ Thermische Sanierung: Ein anteiliges Sanierungsdarlehen ist vom Käufer zu übernehmen – Höhe und Unterlagen auf Anfrage.
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a.

Die Vermarktung erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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