- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
Bezugsfrei: 2-Zi-Neubau mit Südbalkon, Graz-Straßgang
143.000 €
36 m²2 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.977,75 €
Etage-
Baujahr2022
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Primelweg 1, 8054 Graz
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen attraktiv.
In der Nähe
Graz Webling S-Bahn387 m
REX7, REX61, S7, S61
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32, 62, 681, 691, 720, 760, 761
Einmalige Kosten
Kaufpreis143.000 €
Kaufpreis pro m²3.977,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Parkett, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 35,95 m²
1 Balkon
südwestseitig, Freiflächen 16,24 m², Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Garten, Rolläden
Personenaufzug
+ Moderne 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,95 m² (Haus B, Baujahr 2022)
+ Kaufpreis 143.000,- € · wird leer (geräumt) übergeben
+ Überdachter Süd-Balkon 16,24 m² (mit Wasser- und Stromanschluss)
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Fußbodenheizung, große Südfenster
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq
+ Kaufpreis 143.000,- € · wird leer (geräumt) übergeben
+ Überdachter Süd-Balkon 16,24 m² (mit Wasser- und Stromanschluss)
+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Fußbodenheizung, große Südfenster
+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte
+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)
+ Neubau – Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.85
A
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang – wird leer (geräumt) übergeben.
Die rund 35,95 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Der großzügige, überdachte Südbalkon (16,24 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell nur kurzzeitvermietet und wird geräumt (leer) übergeben – ideal für Eigennutzer oder für Anleger, die zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Klasse B).
+ Kaufpreis: €143.000,- INKL. KFZ Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
+ wird leer (geräumt) übergeben
+ Aktuelle Netto-Mieteinnahmen laut Portfolio: 900,00 €/Monat · 10.800,00 € p.a.
+ Bruttorendite: 7,55 % p. a.
+ Nettorendite inkl. ca. 10 % Kaufnebenkosten: ca. 6,86 % p. a.
+ Aktuell nur kurzzeitvermietet – Übergabe geräumt möglich (Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen)
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die rund 35,95 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große, nach Süden orientierte Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Der großzügige, überdachte Südbalkon (16,24 m², mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell nur kurzzeitvermietet und wird geräumt (leer) übergeben – ideal für Eigennutzer oder für Anleger, die zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten möchten. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Klasse B).
+ Kaufpreis: €143.000,- INKL. KFZ Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
+ wird leer (geräumt) übergeben
+ Aktuelle Netto-Mieteinnahmen laut Portfolio: 900,00 €/Monat · 10.800,00 € p.a.
+ Bruttorendite: 7,55 % p. a.
+ Nettorendite inkl. ca. 10 % Kaufnebenkosten: ca. 6,86 % p. a.
+ Aktuell nur kurzzeitvermietet – Übergabe geräumt möglich (Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen)
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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