- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
3-Zimmer-Erstbezug mit 2 Balkonen und Grünblick
421.000 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.801,3 €
Etage2
Baujahr2023
JLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien, Donaustadt
Die Lage in der Hirschstettner Straße 78 verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen und Schnellstraßen. Die Buslinie 22A, 86A, 87A und 95A, so wie die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Hirschstetten bietet seinen Bewohnern zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Besonders hervorzuheben sind die Hirschstettner Blumengärten, die mit ihrer Vielfalt an Pflanzen und ruhigen Spazierwegen als echtes Juwel der Donaustadt gelten.
Auch der nahegelegene Badeteich Hirschstetten sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und zusätzliche Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau sind zudem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar.
Hirschstetten bietet seinen Bewohnern zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Besonders hervorzuheben sind die Hirschstettner Blumengärten, die mit ihrer Vielfalt an Pflanzen und ruhigen Spazierwegen als echtes Juwel der Donaustadt gelten.
Auch der nahegelegene Badeteich Hirschstetten sorgt an warmen Tagen für Abkühlung und zusätzliche Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete rund um die Alte Donau sind zudem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar.
In der Nähe
Wien Am Krautgarten106 m
95A
Wien Hirschstetten, Süßenbrunner Straße176 m
22A, 86A, 87A, 95A
Wien Hirschstetten680 m
22A, 80, 95B
S80
R
Wien Erzherzog-Karl-Straße819 m
25
26A, 80, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
S80
R
Einmalige Kosten
Kaufpreis421.000 €
Kaufpreis pro m²5.801,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 387.320 Anlegerpreis netto
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2025
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 72,57 m²
2 Balkone
Freiflächen 13,16 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,06 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 17 Garagen, 17 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Aufteilung Balkonwohnung Top 4.5 im 2.OG:
Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, 2 Balkone
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese helle 3 Zimmer-Wohnung mit Belichtung von 2 Himmelsrichtungen, komplett ruhig gelegen im Innenhof mit 2 Balkonen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
> Ziegelmassivbauweise
> Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung mittels Luftwärmepumpe
> Fußbodenheizung
> elektronische Außenbeschattung (Raffstores)
> hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug
> hauseigene Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation
> Fahrradabstellräume & Kinderwagenabstellräume
> Vorbereitung der Klimaanlage bereits inkludiert!
> Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK3
> hochwertige, stumpfeinschlagende Innentüren mit Stahlzarge
Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, 2 Balkone
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese helle 3 Zimmer-Wohnung mit Belichtung von 2 Himmelsrichtungen, komplett ruhig gelegen im Innenhof mit 2 Balkonen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
> Ziegelmassivbauweise
> Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung mittels Luftwärmepumpe
> Fußbodenheizung
> elektronische Außenbeschattung (Raffstores)
> hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug
> hauseigene Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation
> Fahrradabstellräume & Kinderwagenabstellräume
> Vorbereitung der Klimaanlage bereits inkludiert!
> Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK3
> hochwertige, stumpfeinschlagende Innentüren mit Stahlzarge
Heizung
Fußbodenheizung, Alternativ, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38.03 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-)Terrasse. Die hauseigene Tiefgarage sorgt für entspanntes Ankommen – ganz ohne Parkplatzsuche.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung.
Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
JLB Projects – Werte, die bleiben.
Anfragen: Anbieter kontaktieren
Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung.
Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.
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