Übersichts-Grundriss der Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Bad.

Heller Wohnbereich mit Laminatboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Heizkörper.

Schmaler Flur mit Laminatboden und weißen Türen, der zu weiteren Räumen führt.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken.

Kompakte Küchenzeile mit weißen Schränken, Backofen und Zugang zu einem weiteren Raum.

Geräumiger Raum mit zwei Fenstern, Laminatboden und weißen Wänden, ideal als Schlafzimmer.

Provisionsfrei
Teilmöbliert
Altbau
Dachgeschosswohnung

38-m²-Dachgeschosswohnung in Graz-Puntigam

598 €

38 m²1 Zimmer

Etage3

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten!

JLB Projects GmbHVertrieb Graz

Berschenygasse 9-11, 8055 Graz

+ Ruhige Seitenstraße im beliebten Grazer Bezirk Puntigam
+ Zentrale Lage nahe einer der wichtigsten Verkehrsachsen von Graz
+ Sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn Puntigam
+ Rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie der Autobahn
+ Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kino und Nahversorgung fußläufig erreichbar

In der Nähe

Graz Berschenygasse106 m

62, 600, 620, 630

Graz Hafnerstraße117 m

Graz Zentrum Puntigam249 m

34, 62, 64, 80, 600, 620, 630

Graz Brauhaus Puntigam495 m

600, 620, 630

Graz Puntigam Bahnhof523 m

34, 62, 64, 65, 78, 80, 630

S1, S5, S6

EC, IC, IR, REX

Laufende Kosten

Monatliche Kosten598,1 €

Preis pro m²15,64 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto543,73 €

USt. Gesamtbelastung54,37 €

Miete403 €

USt. Miete40,3 €

Miete443,3 €

USt. Hauptmietzins36,3 €

Betriebskosten140,73 €

USt. Betriebskosten14,07 €

Einmalige Kosten

Provision: für den Mieter provisionsfrei

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten!

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 2026-08-18

Dachgeschosswohnung

Altbau, Saniert, letzte Modernisierung vor rund zwei Jahren umfassend renoviert, Laminat, 3. Etage

Wohnfläche 38,23 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Standardausstattung

+ 1 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich als Eckzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten)
+ ca. 38 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss (Dachgeschoss)
+ Baujahr: 1940
+ Separater Eingangsbereich / Vorraum
+ Separate Küche mit moderner, neuer Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Eckwohnung
+ Laminatboden
+ Teilmöbliert
+ Zentralheizung (Gas)
+ Kein Lift

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

45.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese sonnige 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Berschenygasse 11, 8055 Graz, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die seltene Ecklage. Auf ca. 38 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss bietet die Wohnung einen klar getrennten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Küche mit moderner, neuer Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Als Eckzimmer verfügt dieser über Fenster auf zwei Seiten und sorgt so für besonders angenehmes Tageslicht. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eckdaten: 1 Zi., 38 m², 3. Etage, Baujahr 1940. Videotour ist verfügbar.
+ Gesamtmiete inkl. USt.: 598,30 €
+ Verfügbar ab 01.05.2026
+ Heiz- und Stromkosten separat zu bezahlen
+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Videotour: https://my.matterport.com/show/?m=ZDKs2ApqMgf
+ Kostenlose, unverbindliche Reservierung möglich
+ Jetzt Anfrage stellen und diese Eck-Dachgeschosswohnung persönlich besichtigen!

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