Nahaufnahme der gepflasterten Terrasse mit Sonnenschein und Blick auf den Himmel.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzboden und großen Glastüren, die zum Garten führen.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit Holzboden und offenen Durchgängen zu weiteren Räumen.

Leeres Zimmer mit Holzboden und großer Glastür, die zu einem von Hecken umgebenen Garten führt.

Heller Flur mit dunklen Fliesen, weißen Wänden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Modernes Gäste-WC mit dunklen Fliesen, wandhängendem WC und kleinem Waschbecken.

Badezimmer mit dunklen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und einer Duschkabine.

Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und großer Glastür, die zu einem grünen Gartenbereich führt.

Langer, heller Flur mit Holzboden und mehreren Türen zu angrenzenden Räumen.

Leeres Zimmer mit Holzboden und großer Glastür, durch die Sonnenlicht auf die Wand fällt.

Seitenansicht des Gebäudes mit gepflasterter Terrasse und schmalem Rasenstreifen neben einer hohen Hecke.

Seitenansicht des Gebäudes mit großer Glasschiebetür und der angrenzenden gepflasterten Terrasse.

Außenansicht des modernen Gebäudes mit überdachten Parkplätzen und einem Auto.

Grundriss einer Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, Bad, WC, Garten und Terrasse.

Garten
Terrasse
Parkplatz

Vermietete 91-m²-Gartenwohnung in Graz

370.000 €

91 m²4 ZimmerGartenTerrasse

JLB Projects GmbHVertrieb Graz

Gutenbergstraße 7, 8053 Graz

+ Ruhige Siedlungslage im Bezirk 8053 Graz
+ Buslinie 33 in unmittelbarer Nähe
+ Schnelle Anbindung an die A9 (Knoten Graz-Webling)
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
+ Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Wanderwege
+ Nachhaltig gefragter Familien- und Wohnstandort

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33, 62, 65, 65A

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Graz Niclas-Strobl-Weg470 m

32, 62, 65, 681, 691, 720, 760, 761

Graz Wetzelsdorf S-Bahn703 m

REX7, REX61, S7, S61

Graz Schloßbergplatz/Murinsel3,2 km

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn3,3 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 €

Kaufpreis pro m²4.049,03 €

Preisinformation: Anlegerpreis: € 330.000 netto zzgl. 20 % USt. Eigennutzerpreis: € 370.000 brutto. Tiefgaragenplatz: € 21.000 brutto zusätzlich.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten585,95 €

Betriebskosten269,1 €

USt. Betriebskosten26,91 €

Monatliche Kosten Netto520,15 €

USt. Monatliche Kosten65,8 €

Sonstige Kosten Netto67,32 €

USt. Sonstige Kosten4,21 €

Heizkosten183,73 €

USt. Heizkosten34,68 €

Mieteinnahmen13.654,08 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnhaus

Baujahr 2022, Neuwertig, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 91,38 m²

Gartenfläche 57,39 m²

1 Terrasse

südwestseitig, Freiflächen 93,39 m², Garten, Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten

Personenaufzug

+ 4 Zimmer
+ 91 m² Wohnfläche
+ Etage: EG
+ Baujahr: 2024
+ Befristet vermietet bis 31.03.2027
+ Monatliche Nettomiete: € 1.137,84
+ Südwest-Terrasse ca. 36 m²
+ Eigengarten ca. 57 m²
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Separates WC
+ Abstellraum
+ Parkettböden
+ Fußbodenheizung (Fernwärme)
+ Kellerersatzraum im Erdgeschoss
+ Personenaufzug
+ Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. € 18.690,– netto)
+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8XbJTnopQag

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

46.20 kWh/(m²a)

A+

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

A+

Beschreibung

Diese moderne 4 Zi.-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in der Gutenbergstraße 7, 8053 Graz, bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen bei kalkulierbarer Kostenstruktur. Die Einheit befindet sich im EG eines 2024 errichteten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und überzeugt durch südwestliche Ausrichtung, Eigengarten und hochwertige Ausstattung. Aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027 mit einer monatlichen Nettomiete von € 1.137,84 4 Zi., 91 m², EG, Baujahr 2024 – nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Grazer Wohnlage mit sehr guter Bus- und Autobahnanbindung.
+ Kaufpreis Wohnung: € 350.000,– netto zzgl. 20 % USt
+ Monatliche BK - Vorschreibung Wohnung: € 557,32
+ Monatliche BK - Vorschreibung Garage: € 28,63
+ Gesamte monatliche Bewirtschaftungskosten: € 585,95
+ Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
+ Attraktive Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko
+ Videotour auf Anfrage
+ Kostenlose, verbindliche Reservierung möglich
+ Jetzt Exposé anfordern und Investment sichern!

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Dokumente

Energieausweis Gutenbergstraße 7 – gültig bis 30.10.2033

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