Neubau-Geschäftslokal mit Sichtbarkeit in Stammersdorf
220.000 €
35 m²1 Zimmer
JLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Stammersdorfer Straße 39, 1210 Wien, Floridsdorf
Die Stammersdorfer Straße verbindet das traditionelle Weinviertler Flair mit dem urbanen Norden Wiens. Das Lokal profitiert von hoher Sichtbarkeit, Nahversorgern und einer stark frequentierten Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Betrieben und Heurigen – perfekt für Konzepte mit lokaler Kundschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Betrieben und Heurigen – perfekt für Konzepte mit lokaler Kundschaft.
In der Nähe
Wien Liebleitnergasse47 m
501, 510
Wien Freiheitsplatz389 m
30A, 501, 510
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²6.329,11 €
Preisinformation: Anlegerpreise auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2027
Einzelhandel
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 34,76 m²
Nutzfläche 34,76 m², Verkaufsfläche 33,46 m²
1 Zimmer
1 Toilette
Ausstattung
Wesentliche Highlights:
• Nutzfläche gesamt: 34,76 m²
• Großzügige, offen gestaltbare Verkaufsfläche
• Helle Fensterfront für Sichtbarkeit & Tageslicht
• Eigenes WC im Lokal
• Kellerabteil: 3,56 m²
Neubau mit hochwertiger Ausstattung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien
Erstbezug – ideal für Praxis, Studio, Büro, Dienstleistung oder Verkauf
• Nutzfläche gesamt: 34,76 m²
• Großzügige, offen gestaltbare Verkaufsfläche
• Helle Fensterfront für Sichtbarkeit & Tageslicht
• Eigenes WC im Lokal
• Kellerabteil: 3,56 m²
Neubau mit hochwertiger Ausstattung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien
Erstbezug – ideal für Praxis, Studio, Büro, Dienstleistung oder Verkauf
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Dieses moderne Geschäftslokal in der Stammersdorfer Straße 39 bietet eine helle, klare Raumstruktur und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt zur Straße. Der Neubau sorgt für ein professionelles, hochwertiges Umfeld – ideal für Dienstleister, Praxisräume, Studio, Atelier, Büro oder Verkaufskonzepte, die einen frischen, gepflegten Erstbezug suchen.
Die großzügige Verkaufsfläche lässt sich flexibel gestalten und dank der breiten Fensterflächen entsteht ein angenehm offenes Raumgefühl. Die Lage mitten in Stammersdorf bringt einen konstanten Strom an Laufkundschaft, Nahversorgern, Heurigen und Wohngebieten in unmittelbarer Umgebung – ein Standort mit Potenzial, an dem lokale Kundennähe und gute Erreichbarkeit perfekt zusammenpassen.
Durch die moderne Gebäudetechnik – Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, hochwertige Fenster mit 3‑fach Verglasung sowie elektrische Außenbeschattung – entsteht ein energieeffizientes, angenehm temperiertes Arbeitsumfeld.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Die großzügige Verkaufsfläche lässt sich flexibel gestalten und dank der breiten Fensterflächen entsteht ein angenehm offenes Raumgefühl. Die Lage mitten in Stammersdorf bringt einen konstanten Strom an Laufkundschaft, Nahversorgern, Heurigen und Wohngebieten in unmittelbarer Umgebung – ein Standort mit Potenzial, an dem lokale Kundennähe und gute Erreichbarkeit perfekt zusammenpassen.
Durch die moderne Gebäudetechnik – Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, hochwertige Fenster mit 3‑fach Verglasung sowie elektrische Außenbeschattung – entsteht ein energieeffizientes, angenehm temperiertes Arbeitsumfeld.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
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