- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf
288.360 €
41 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²7.102,46 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2028
JLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Loschmidtgasse 22-24, 1210 Wien
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B schaffen Verbindungen zur U6 und zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Klinik Floridsdorf befinden sich im Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto.
In der Nähe
Wien Skraupstraße/Justgasse300 m
30A, 36A, 36B
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32A
Einmalige Kosten
Kaufpreis288.360 €
Kaufpreis pro m²7.102,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Endverbraucherpreis: 324.000 € Netto-Preis: 288.360 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten184,74 €
Betriebskosten113,4 €
USt. Betriebskosten11,34 €
Monatliche Kosten Netto163,4 €
USt. Monatliche Kosten21,34 €
Heizkosten50 €
USt. Heizkosten10 €
Merkmale
Verfügbar ab Juni 2028
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2028, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 40,6 m²
Gartenfläche 27 m², 15 Wohneinheiten
1 Terrasse
Freiflächen 45,9 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 1,8 m², Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 10 Tiefgaragenplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Seniorengerecht, Personenaufzug
+ ca. 40,61 m² Wohnfläche
+ zwei Zimmer
+ eine ca. 18,9 m² große Terrasse und ein ca. 27,0 m² großer Eigengarten
+ Fußbodenheizung mittels Erdwärme
+ Vorbereitung für Klimaanlage
+ dreifach isolierverglaste Fenster
+ außenliegender Sonnenschutz
+ Eichenparkett
+ Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
+ Sicherheitstür WK3
+ Kellerabteil
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ geplante Fertigstellung Juni 2028
+ zwei Zimmer
+ eine ca. 18,9 m² große Terrasse und ein ca. 27,0 m² großer Eigengarten
+ Fußbodenheizung mittels Erdwärme
+ Vorbereitung für Klimaanlage
+ dreifach isolierverglaste Fenster
+ außenliegender Sonnenschutz
+ Eichenparkett
+ Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
+ Sicherheitstür WK3
+ Kellerabteil
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ geplante Fertigstellung Juni 2028
Heizung
Fußbodenheizung, Alternativ, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
Top 2 bietet rund 40,61 m² Wohnfläche und eine ca. 18,9 m² große Terrasse und ein ca. 27,0 m² großer Eigengarten. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer und verbindet eine offene Wohnküche mit gut nutzbaren Privat- und Nebenräumen.
Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden.
Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante.
Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032.
Die JLB Projects GmbH ist als Immobilienmaklerin und Doppelmaklerin tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden.
Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante.
Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032.
Die JLB Projects GmbH ist als Immobilienmaklerin und Doppelmaklerin tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
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GewerblichJLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
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