- Möbliert
Saniertes City-Apartment nahe Rudolfsplatz
810.000 €
64 m²3 Zimmer
Preis / m²12.577,64 €
Etage2
Baujahr1962
JLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Gölsdorfgasse 2, 1010 Wien
In bester Innenstadtlage zwischen Rudolfsplatz, Schwedenplatz und Stephansdom verbindet diese Adresse klassische Wiener Eleganz mit urbaner Lebensqualität. Ruhig gelegen und doch umgeben von exklusiven Boutiquen, feiner Gastronomie und kultureller Vielfalt, bietet sie alles, was das Leben im 1. Bezirk ausmacht.
Eine Lage für Kenner – zentral, repräsentativ und von zeitloser Wertbeständigkeit.
Das Umfeld im Überblick:
• Exklusive Innenstadtlage beim Rudolfsplatz
• Vielfältiges gastronomisches Angebot und Einkaufsmöglichkeiten
• Schnelle Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn
• Kurze Wege zu Parks, Kultur und Nahversorgung
• Sofort verfügbar
* Videotour jederzeit online ansehen
Eine Lage für Kenner – zentral, repräsentativ und von zeitloser Wertbeständigkeit.
Das Umfeld im Überblick:
• Exklusive Innenstadtlage beim Rudolfsplatz
• Vielfältiges gastronomisches Angebot und Einkaufsmöglichkeiten
• Schnelle Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn
• Kurze Wege zu Parks, Kultur und Nahversorgung
• Sofort verfügbar
* Videotour jederzeit online ansehen
In der Nähe
Wien Salzgries72 m
3A
Wien Rudolfsplatz147 m
2A, 3A
Wien Salztorbrücke155 m
1, 2, D
2A
Wien Morzinplatz165 m
VAB 2
Wien Schwertgasse217 m
1A, 3A
Wien Schottenring430 m
U2, U4
1, 2, 31, 71, D
3A
Wien Schwedenplatz454 m
U1, U4
1, 2, D
2A
Wien Stephansplatz581 m
U1, U3
1A, 2A, 3A
Wien Schottentor771 m
U2
1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
1A, 40A
Wien Taborstraße903 m
U2
2
5B
Wien Stubentor918 m
U3
1, 2, D
3A, 74A
Einmalige Kosten
Kaufpreis810.000 €
Kaufpreis pro m²12.577,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten198,29 €
Betriebskosten86,76 €
USt. Betriebskosten8,68 €
Monatliche Kosten Netto186,81 €
USt. Monatliche Kosten11,48 €
Sonstige Kosten Netto100,05 €
USt. Sonstige Kosten2,8 €
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT BEZUGSFERTIG
Wohnung
Baujahr 1962, Neuwertig, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 64,4 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1962) und wurde 2022 komplett modernisiert. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle Möblierung, die auf Wunsch übernommen werden kann.
Ausstattung im Überblick:
• ca. 64 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad & separates WC
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch
• Barrierefrei & Personenlift im Haus
• Echtholzparkett & moderne Fliesen
• Zentralheizung (Gas)
• Vollmöblierung inklusive (optional abwählbar)
• WG-geeignet
Jetzt zur 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=mqL27hP7GUp
Ausstattung im Überblick:
• ca. 64 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad & separates WC
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch
• Barrierefrei & Personenlift im Haus
• Echtholzparkett & moderne Fliesen
• Zentralheizung (Gas)
• Vollmöblierung inklusive (optional abwählbar)
• WG-geeignet
Jetzt zur 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=mqL27hP7GUp
Heizung
Etagenheizung, Zentralheizung, Gas
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.98
E
Beschreibung
Im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Rudolfsplatz entfernt, erwartet Sie dieses elegant sanierte 3-Zimmer-Apartment mit rund 64 m² Wohnfläche. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine ruhige Innenhoflage schaffen ein Gefühl von urbaner Gelassenheit mitten im pulsierenden Zentrum.
Die lichtdurchflutete Wohnküche öffnet sich zum gemütlichen Essbereich, zwei stilvolle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Blick auf die charmanten Gründerzeitfassaden der Umgebung.
Nur 8 Gehminuten trennen Sie vom Stephansplatz, während Sie am Rudolfspark die Morgensonne genießen oder in den umliegenden Cafés den Tag ausklingen lassen.
Ein Zuhause für Menschen, die Wiener Lebensart mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Die lichtdurchflutete Wohnküche öffnet sich zum gemütlichen Essbereich, zwei stilvolle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Blick auf die charmanten Gründerzeitfassaden der Umgebung.
Nur 8 Gehminuten trennen Sie vom Stephansplatz, während Sie am Rudolfspark die Morgensonne genießen oder in den umliegenden Cafés den Tag ausklingen lassen.
Ein Zuhause für Menschen, die Wiener Lebensart mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichJLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
GewerblichJLB Projects GmbHHerr Markus Bauer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichJLB Projects GmbHHerr Markus Bauer