- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Residieren im 2. OG - 3.Zimmer - riesiger Rundum Balkon - ERSTBEZUG
296.370 €
68 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²4.340,51 €
Etage2
Baujahr2022
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
In der Nähe
Graz Grabenbauer296 m
48, 48S
Einmalige Kosten
Kaufpreis296.370 €
Kaufpreis pro m²4.340,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Achtung Anlegerkaufpreis netto - zuzüglich 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Verfügbar ab sofort!
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fertigparkett, Veränderbare Räume, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 68,28 m²
1 Balkon
südwestseitig, Freiflächen 51,6 m², Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 4,68 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten, Laderampe
Personenaufzug
Wir bieten Ihnen eine wunderschöne, durchdachte, moderne & ruhige Wohnanlage.
Residieren Sie im 2. OG in einer sonnigen 2-Zimmer Wohnung mit riesigem RUNDUM Balkon und umgeben von saftigem Grün:
• > 3 Zimmer
• > ca. 68 m²
• > Balkon mit ca. 52 m²
• > hochwertige Ausstattung
• > Vollholzparkett mehrschichtig
• > lichtdurchflutete Wohnräume
• > ruhige Wohngegend
-> Garagenplatz mit Starkstromanschluss
Residieren Sie im 2. OG in einer sonnigen 2-Zimmer Wohnung mit riesigem RUNDUM Balkon und umgeben von saftigem Grün:
• > 3 Zimmer
• > ca. 68 m²
• > Balkon mit ca. 52 m²
• > hochwertige Ausstattung
• > Vollholzparkett mehrschichtig
• > lichtdurchflutete Wohnräume
• > ruhige Wohngegend
-> Garagenplatz mit Starkstromanschluss
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
44.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Kapitalanlage ohne Fertigstellungsrisiko – Sofort verfügbar
Das moderne Neubauprojekt ist bereits vollständig fertiggestellt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die noch verfügbaren Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, zeitgemäße Architektur und eine energieeffiziente Bauweise schaffen langfristige Qualität und nachhaltigen Wohnkomfort.
Der Erwerb erfolgt als Anlegerwohnung zum Nettokaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vermietung besteht die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs. Durch die bereits erfolgte Fertigstellung entfällt jedes Bau- oder Entwicklungsrisiko – die Wohnungen sind sofort übergabefähig und können unmittelbar vermietet werden.
Die Lage gewährleistet eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Kombination aus moderner Bauqualität, attraktiver Wohnlage und klarer steuerlicher Struktur macht dieses Projekt zu einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten, eine wirtschaftliche Darstellung mit potenziellen Mieteinnahmen sowie alle relevanten Unterlagen für Ihre Investitionsentscheidung zur Verfügung.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Das moderne Neubauprojekt ist bereits vollständig fertiggestellt und bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die noch verfügbaren Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, zeitgemäße Architektur und eine energieeffiziente Bauweise schaffen langfristige Qualität und nachhaltigen Wohnkomfort.
Der Erwerb erfolgt als Anlegerwohnung zum Nettokaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vermietung besteht die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs. Durch die bereits erfolgte Fertigstellung entfällt jedes Bau- oder Entwicklungsrisiko – die Wohnungen sind sofort übergabefähig und können unmittelbar vermietet werden.
Die Lage gewährleistet eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Kombination aus moderner Bauqualität, attraktiver Wohnlage und klarer steuerlicher Struktur macht dieses Projekt zu einer soliden und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Einheiten, eine wirtschaftliche Darstellung mit potenziellen Mieteinnahmen sowie alle relevanten Unterlagen für Ihre Investitionsentscheidung zur Verfügung.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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