- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
ERSTBEZUG: 4 Zimmer + 143 m² Garten/Terrasse | Graz-Gösting
468.000 €
96 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.853,26 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
JLB Projects GmbHVertrieb Graz
Thalstraße 87-89, 8051 Graz
Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.
In der Nähe
Graz Grabenbauer296 m
48, 48S
Einmalige Kosten
Kaufpreis468.000 €
Kaufpreis pro m²4.853,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Eigennutzerpreis: € 468.000 inkl. USt. Anlegerpreis: € 416.520 netto zzgl. 20 % USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Bezugsfertig
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Veränderbare Räume, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 96,43 m²
Gartenfläche 70,91 m²
1 Terrasse
Freiflächen 142,74 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 4,48 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Ausstattung & Eckdaten
+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig
+ Wohnfläche ca. 96,43 m², 4 Zimmer, Erdgeschoss
+ Private Außenfläche: ca. 143 m² Garten und Terrasse
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)
+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik
+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger)
+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort
+ Kaufpreis Eigennutzer: € 468.000 inkl. USt
+ Kaufpreis Anleger: € 416.520 netto zzgl. 20 % USt
+ Erstbezug / Neubau (Fertigstellung 2023/24), bezugsfertig
+ Wohnfläche ca. 96,43 m², 4 Zimmer, Erdgeschoss
+ Private Außenfläche: ca. 143 m² Garten und Terrasse
+ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Übergabe ohne Küche (Anschlüsse vorhanden)
+ Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe Luft/Wasser + Photovoltaik
+ Stufenloser Zugang + Personenaufzug
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) / € 20.470 netto (Anleger)
+ Verfügbar: bezugsfertig / sofort
+ Kaufpreis Eigennutzer: € 468.000 inkl. USt
+ Kaufpreis Anleger: € 416.520 netto zzgl. 20 % USt
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
49.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
STADT.LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT XXL-EIGENGARTEN
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,43 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 143 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 4 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 143 m² Garten und Terrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar
Preis
€ 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NjZa22B5V2n
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
Vermittlung und Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 96,43 m² Wohnfläche, 4 sonnige Zimmer und ca. 143 m² Garten und Terrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ihre Vorteile
+ Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) – bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko
+ Für Eigennutzer wie Anleger geeignet – sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar
+ 4 Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 143 m² Garten und Terrasse
+ Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach
+ Kellerabteil inklusive
+ Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) – nur 7 Stück verfügbar
Preis
€ 468.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 416.520 netto zzgl. 20 % USt (Anleger).
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NjZa22B5V2n
Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.
Vermittlung und Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (3,6 % inkl. USt), fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.
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GewerblichJLB Projects GmbHVertrieb Graz
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