- Einfamilienhaus
ALPINE ASSET - renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Bad Hofgastein
Preis auf Anfrage
821 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche644 m²
Baujahr1976
IMMOMENT e.U.Frau Karin Scheiblbrandner
5630 Bad Hofgastein
Bad Hofgastein – gefragter Standort im Herzen des Gasteinertals
Bad Hofgastein liegt im Salzburger Pongau und zählt zu den bekanntesten Kur- und Tourismusorten des Gasteinertals. Der Ort
verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit alpiner Umgebung, hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Durch seine zentrale Lage im Tal ist Bad Hofgastein sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen ein
beliebter Standort.
Das Ortszentrum bietet eine gute Versorgung mit Geschäften, Gastronomiebetrieben, Hotels, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gepflegte Fußgängerzone und die gewachsene Ortsstruktur schaffen ein lebendiges Umfeld und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Besonders prägend für Bad Hofgastein sind die Bereiche Gesundheit, Erholung und Tourismus. Mit der Alpentherme Gastein, verschiedenen Kur- und Vitalangeboten sowie der Nähe zu Wanderwegen, Bergbahnen und Skigebieten bietet der Ort ganzjährig attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Sommer stehen Wandern, Radfahren und Naturerlebnis im Vordergrund, während im Winter die umliegenden Skigebiete für zusätzliche Frequenz sorgen.
Durch die Kombination aus touristischer Bedeutung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität präsentiert sich Bad Hofgastein als attraktiver Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Bad Hofgastein liegt im Salzburger Pongau und zählt zu den bekanntesten Kur- und Tourismusorten des Gasteinertals. Der Ort
verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit alpiner Umgebung, hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Durch seine zentrale Lage im Tal ist Bad Hofgastein sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen ein
beliebter Standort.
Das Ortszentrum bietet eine gute Versorgung mit Geschäften, Gastronomiebetrieben, Hotels, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gepflegte Fußgängerzone und die gewachsene Ortsstruktur schaffen ein lebendiges Umfeld und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Besonders prägend für Bad Hofgastein sind die Bereiche Gesundheit, Erholung und Tourismus. Mit der Alpentherme Gastein, verschiedenen Kur- und Vitalangeboten sowie der Nähe zu Wanderwegen, Bergbahnen und Skigebieten bietet der Ort ganzjährig attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Sommer stehen Wandern, Radfahren und Naturerlebnis im Vordergrund, während im Winter die umliegenden Skigebiete für zusätzliche Frequenz sorgen.
Durch die Kombination aus touristischer Bedeutung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität präsentiert sich Bad Hofgastein als attraktiver Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Einmalige Kosten
Provision: 3,0 % + 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1976, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017
Wohnfläche 821 m²
Nutzfläche 821 m², Grundstücksfläche 644 m²
Kellerfläche 407 m²
Ausstattung
Bergpanorama, Rolläden
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
176.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.25
C
Beschreibung
Attraktive Immobilie mit stabiler Ertragsstruktur und Entwicklungspotenzial
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gemischt genutztes Zinshaus, das durch seine klare Nutzungsstruktur und die bestehenden Mietverhältnisse besonders für Anleger interessant ist. Das Objekt vereint großzügige Geschäftsflächen mit ergänzenden Wohneinheiten und bietet damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Der überwiegende Teil der Liegenschaft wird gewerblich genutzt. Mit BILLA und einem Sportartikelgeschäft befinden sich zwei etablierte Mieter im Objekt, wodurch eine attraktive und gut nachvollziehbare Ertragsbasis gegeben ist. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzung durch zwei Wohneinheiten im Ober- beziehungsweise Dachgeschoß. Diese Kombination aus Handelsflächen und Wohnnutzung schafft eine ausgewogene Objektstruktur und spricht insbesondere Investoren an, die ein Renditeobjekt mit laufendem Cashflow suchen.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche, die sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß sowie Kellergeschoß verteilt. Die Geschäftsflächen nehmen dabei den größten Anteil ein und bieten den bestehenden Mietern ausreichend Verkaufs-, Neben- und Lagerflächen. Die Wohnungen ergänzen das Nutzungskonzept und eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial.
Auch technisch befindet sich das Objekt in einer nachvollziehbaren Struktur. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, der Anschluss wurde im Jahr 2017 hergestellt. Laut Energieausweis weist das Gebäude einen HWB der Klasse E sowie einen fGEE der Klasse C auf.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als interessantes Anlageobjekt mit stabilen bestehenden Mieteinnahmen, etablierten Gewerbemietern und zusätzlichem Ertragspotenzial im Wohnbereich. Durch die gemischte Nutzung, die übersichtliche Flächenstruktur und die bereits vorhandene Vermietung eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die eine renditeorientierte Immobilie mit nachvollziehbarer Einnahmensituation suchen.
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gemischt genutztes Zinshaus, das durch seine klare Nutzungsstruktur und die bestehenden Mietverhältnisse besonders für Anleger interessant ist. Das Objekt vereint großzügige Geschäftsflächen mit ergänzenden Wohneinheiten und bietet damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.
Der überwiegende Teil der Liegenschaft wird gewerblich genutzt. Mit BILLA und einem Sportartikelgeschäft befinden sich zwei etablierte Mieter im Objekt, wodurch eine attraktive und gut nachvollziehbare Ertragsbasis gegeben ist. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzung durch zwei Wohneinheiten im Ober- beziehungsweise Dachgeschoß. Diese Kombination aus Handelsflächen und Wohnnutzung schafft eine ausgewogene Objektstruktur und spricht insbesondere Investoren an, die ein Renditeobjekt mit laufendem Cashflow suchen.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche, die sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß sowie Kellergeschoß verteilt. Die Geschäftsflächen nehmen dabei den größten Anteil ein und bieten den bestehenden Mietern ausreichend Verkaufs-, Neben- und Lagerflächen. Die Wohnungen ergänzen das Nutzungskonzept und eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial.
Auch technisch befindet sich das Objekt in einer nachvollziehbaren Struktur. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, der Anschluss wurde im Jahr 2017 hergestellt. Laut Energieausweis weist das Gebäude einen HWB der Klasse E sowie einen fGEE der Klasse C auf.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als interessantes Anlageobjekt mit stabilen bestehenden Mieteinnahmen, etablierten Gewerbemietern und zusätzlichem Ertragspotenzial im Wohnbereich. Durch die gemischte Nutzung, die übersichtliche Flächenstruktur und die bereits vorhandene Vermietung eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die eine renditeorientierte Immobilie mit nachvollziehbarer Einnahmensituation suchen.
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GewerblichIMMOMENT e.U.Frau Karin Scheiblbrandner
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