Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 11. Bezirks

Zur Vermietung gelangt eine frisch und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie ihre hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Dank der Ost- und Westausrichtung profitieren Sie von angenehmen Lichtverhältnissen und einem ausgezeichneten Wohnklima, auch im Sommer.

Die Wohnung wird, bis auf Küche und Badezimmer, unmöbliert vermietet. Eine neue Einbauküche inklusive Geräte sowie das Badezimmer mit Waschtischunter- und Spiegelschrank sind vorhanden.

Ausstattung auf einen Blick
• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• neue, moderne Einbauküche mit
o Kühl-/Gefrierschrank
o Backofen
o Einbaumikrowelle
o Geschirrspüler
o Dunstabzug
o Induktionskochfeld
• frisch und umfassend renoviert (neues Badezimmer, neue Einbauküche, neue Fliesen, neues WC, frisch ausgemalt)
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesenboden in den übrigen Räumen
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• praktischer, geräumiger Abstellraum
• Kellerabteil inklusive
• Beheizung mittels Gastherme
• Personenlift vorhanden
• Kabel Internetanschluss vorhanden

Perfekte Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Bus- und Bahnstationen sowie das Einkaufszentrum Simmering sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich ein moderner Schulcampus in unmittelbarer Nähe befindet und somit kurze Schulwege ermöglicht.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört kein Garagen- oder KFZ-Abstellplatz. In der benachbarten Wohnhausanlage besteht jedoch gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten.

Hinweis zur Renovierung
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Renovierungsphase. Aus diesem Grund spiegeln Besichtigungen sowie die aktuell verfügbaren Fotos noch nicht den hochwertigen Endzustand bei der Übergabe wider.

Kosten
• Monatliche Miete: EUR 1.190,00
• Betriebskosten: EUR 281,00
• Gesamtmiete: EUR 1.471,00
• Kaution: 3 BMM

Heizkosten, Strom sowie Wasser werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Verfügbar ab 1. September 2026.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine hochwertig renovierte Wohnung in ausgezeichneter Lage mit bester Infrastruktur suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.