60er-Jahre-Charme trifft modernen Wohnkomfort

Ein Haus mit Geschichte, das heute erstaunlich zeitgemäß daherkommt: Dieses charmante Wohnhaus in Maria Rojach wurde in den 1960er-Jahren errichtet und in den vergangenen Jahren bereits umfassend saniert. Die rund 100 m² Wohnfläche präsentieren sich freundlich, modern und bestens geeignet für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Auf zwei Wohnebenen bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum.

Auch technisch wurde bereits ordentlich Hand angelegt: Installationen, Fenster und Türen wurden erneuert und die Innenräume auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Küche und Badezimmer sind bereits möbliert, und an kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kaminofen für eine Extraportion Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner & Co.

Außen wartet noch ein kleines Projekt: Die Fassade und das Dach freuen sich auf eine Auffrischung. Hier können Sie selbst kreativ werden und dem Haus mit Farbe und Gestaltung Ihre ganz persönliche Note verleihen.

Ein echtes Plus ist das rund 35 m² große Nebengebäude. Neben einer Garage stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, darüber befindet sich ein großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – ob als Stauraum, Hobbybereich oder vielleicht für ganz neue Ideen.

Und dann wäre da noch der Garten: eben, gepflegt und mit viel Platz zum Garteln, Entspannen und Genießen. Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden – beste Voraussetzungen also für Hobbygärtner und alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen.

Die Lage im Ortsgebiet verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Koralmbahn und zum Bahnhof Lavanttal sind Graz und Klagenfurt ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Ausflugsziele und die beliebten Kärntner Seen.

Kurz gesagt: Ein bereits modernisiertes Haus mit Charakter, Garten, Garage und reichlich Möglichkeiten – einziehen, wohlfühlen und den letzten Schliff ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.