- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Wohnen mit Weitblick über den Wolfgangsee
2.190.000 €
150 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²14.600 €
Etage-
Baujahr2020
Engel & Völkers Salzburg
5360 Sankt Wolfgang im Salzkammergut
Die Immobilie befindet sich in St. Wolfgang im Salzkammergut, einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Österreichs. Der idyllische Ort liegt am Wolfgangsee im Bezirk Gmunden und beeindruckt durch seine einzigartige Kombination aus See- und Berglandschaft. Der imposante Schafberg bildet eine eindrucksvolle Kulisse und prägt das Landschaftsbild rund um St. Wolfgang.
Der Wolfgangsee bietet insbesondere in den Sommermonaten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Ob Baden, Schwimmen, Bootfahren, Wassersport oder Spaziergänge entlang des Seeufers – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Auch Wander- und Ausflugsziele in der umliegenden Bergwelt sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Schafbergbahn, die direkt von St. Wolfgang auf den Schafberg führt. Die Fahrt mit der Zahnradbahn eröffnet beeindruckende Ausblicke über den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt und zählt zu den bekanntesten Ausflugserlebnissen der Region.
Auch während der Wintermonate bietet St. Wolfgang einen besonderen Reiz. Der traditionelle Wolfgangseer Advent verwandelt den Ort in der Vorweihnachtszeit in eine stimmungsvolle Weihnachtswelt. Liebevoll dekorierte Adventmärkte, regionale Spezialitäten, Kunsthandwerk und die besondere Atmosphäre rund um den See machen den Ort auch außerhalb der Sommersaison zu einem beliebten Ziel.
Neben der hervorragenden Natur- und Freizeitqualität überzeugt St. Wolfgang durch seinen historischen Ortskern, die charmante Architektur, Gastronomie und vielfältige touristische Infrastruktur. Die Verbindung aus ganzjähriger Freizeitqualität, hoher touristischer Nachfrage und der besonderen Lage am Wolfgangsee macht St. Wolfgang zu einem attraktiven Standort für eine Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.190.000 €
Kaufpreis pro m²14.600 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2020, Neuwertig, Teilunterkellert, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 150 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, Teilklima, Seeblick, Bergpanorama, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
Exklusives Wohnen, großzügige Freiflächen und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Aussichtslage zu einem besonderen Gesamterlebnis. Das im Jahr 2020 errichtete Objekt bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und wird durch beeindruckende 115 m² Terrassenflächen mit Süd- und Westausrichtung ergänzt.
Die erhöhte Lage eröffnet einen unverbaubaren, weitläufigen Blick über den See bis hinüber nach St. Wolfgang. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei entspannten Nachmittagen oder beim Sonnenuntergang – die großzügigen Terrassen werden zum privaten Logenplatz mit einzigartigem Panorama. Großzügige Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen das offene, moderne Wohnkonzept.
Der durchdachte Grundriss bietet drei bis vier Schlafzimmer sowie mehrere Bäder und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Eine alternative Grundrissvariante ermöglicht es zudem, den Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch großzügiger zu gestalten. Besonders eindrucksvoll sind die großzügigen Raumhöhen von teilweise bis zu 3,7 Metern, die den Räumen ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und ein repräsentatives Ambiente verleihen. Hochwertige Materialien wie Parkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Eine Markise sorgt auf den Terrassen für angenehmen Sonnenschutz.
Die Immobilie wird voll möbliert angeboten und kann somit ohne größeren Aufwand übernommen und unmittelbar bezogen werden – ideal für alle, die besonderen Wohnkomfort genießen möchten, ohne eine lange Planungs- und Einrichtungsphase in Kauf nehmen zu müssen.
Auch bei den Nebenflächen und der Infrastruktur überzeugt die Immobilie mit einem Tiefgaragenstellplatz, einem zusätzlichen Außenstellplatz, einem eigenen Kellerabteil und einem Personenlift. Die großzügigen Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Energiekonzept sorgen eine Solaranlage und ein Erdspeicher.
Eine besondere Möglichkeit bietet zudem die touristische Vermietung, die teilweise bereits praktiziert wurde. Damit eröffnet die Immobilie neben der exklusiven Eigennutzung auch interessante Perspektiven als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.
Die Kombination aus außergewöhnlicher Seelage, unverbaubarem Panorama, großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Hier treffen großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, moderne Haustechnik und eine unvergleichliche Aussichtslage aufeinander.
Wer eine besondere Immobilie am See sucht, die sowohl als repräsentatives Zuhause als auch als attraktive Investmentmöglichkeit überzeugt, findet hier eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und Wertigkeit. Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag den besonderen Blick auf den See genießen möchten.
Energiekennzahlen: HWB 46 / fGEE 0,78
Die erhöhte Lage eröffnet einen unverbaubaren, weitläufigen Blick über den See bis hinüber nach St. Wolfgang. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei entspannten Nachmittagen oder beim Sonnenuntergang – die großzügigen Terrassen werden zum privaten Logenplatz mit einzigartigem Panorama. Großzügige Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen das offene, moderne Wohnkonzept.
Der durchdachte Grundriss bietet drei bis vier Schlafzimmer sowie mehrere Bäder und lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Eine alternative Grundrissvariante ermöglicht es zudem, den Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch großzügiger zu gestalten. Besonders eindrucksvoll sind die großzügigen Raumhöhen von teilweise bis zu 3,7 Metern, die den Räumen ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und ein repräsentatives Ambiente verleihen. Hochwertige Materialien wie Parkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Eine Markise sorgt auf den Terrassen für angenehmen Sonnenschutz.
Die Immobilie wird voll möbliert angeboten und kann somit ohne größeren Aufwand übernommen und unmittelbar bezogen werden – ideal für alle, die besonderen Wohnkomfort genießen möchten, ohne eine lange Planungs- und Einrichtungsphase in Kauf nehmen zu müssen.
Auch bei den Nebenflächen und der Infrastruktur überzeugt die Immobilie mit einem Tiefgaragenstellplatz, einem zusätzlichen Außenstellplatz, einem eigenen Kellerabteil und einem Personenlift. Die großzügigen Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Energiekonzept sorgen eine Solaranlage und ein Erdspeicher.
Eine besondere Möglichkeit bietet zudem die touristische Vermietung, die teilweise bereits praktiziert wurde. Damit eröffnet die Immobilie neben der exklusiven Eigennutzung auch interessante Perspektiven als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.
Die Kombination aus außergewöhnlicher Seelage, unverbaubarem Panorama, großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Hier treffen großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, moderne Haustechnik und eine unvergleichliche Aussichtslage aufeinander.
Wer eine besondere Immobilie am See sucht, die sowohl als repräsentatives Zuhause als auch als attraktive Investmentmöglichkeit überzeugt, findet hier eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und Wertigkeit. Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag den besonderen Blick auf den See genießen möchten.
Energiekennzahlen: HWB 46 / fGEE 0,78
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