- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
Charmantes Wohnjuwel in Wolfurt!
640.000 €
98 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.530,61 €
Etage1
Baujahr2001
Engel & Völkers Bregenz
6922 Wolfurt
Die Marktgemeinde Wolfurt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Vorarlberger Rheintal und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die attraktive Lage zwischen Bregenz und Dornbirn macht Wolfurt besonders interessant für all jene, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Städte verzichten zu wollen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Bregenz, Dornbirn und weitere Gemeinden des Rheintals lassen sich in kurzer Zeit erreichen.
Gleichzeitig bietet Wolfurt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur laden dazu ein, die Freizeit aktiv im Freien zu verbringen. Auch der Bodensee und die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Region sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage im Rheintal, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Wolfurt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Bregenz, Dornbirn und weitere Gemeinden des Rheintals lassen sich in kurzer Zeit erreichen.
Gleichzeitig bietet Wolfurt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur laden dazu ein, die Freizeit aktiv im Freien zu verbringen. Auch der Bodensee und die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Region sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage im Rheintal, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Wolfurt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis640.000 €
Kaufpreis pro m²6.530,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
Hausgeld305,81 €
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2001, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 98 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Möbiliert, Blick ins Grüne
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.7
A+
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Wolfurt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel natürliches Licht und einen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Auf rund 98 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Die im Jahr 2001 errichtete Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und mit entsprechender Sorgfalt behandelt. Der ausgezeichnete Zustand ist in sämtlichen Bereichen spürbar und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zur Terrasse. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste schätzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, bei dem die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug besteht. Ein separater Abstellraum auf Garagenebene sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, drei Schlafzimmern, der stilvollen Einbauküche, dem attraktiven Außenbereich und dem ausgezeichneten Erhaltungszustand bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Zuhause in Wolfurt.
Die im Jahr 2001 errichtete Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und mit entsprechender Sorgfalt behandelt. Der ausgezeichnete Zustand ist in sämtlichen Bereichen spürbar und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zur Terrasse. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice und Gäste schätzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, bei dem die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug besteht. Ein separater Abstellraum auf Garagenebene sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, drei Schlafzimmern, der stilvollen Einbauküche, dem attraktiven Außenbereich und dem ausgezeichneten Erhaltungszustand bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für ein modernes und angenehmes Zuhause in Wolfurt.
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GewerblichEngel & Völkers Bregenz
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