Geräumiges, leeres Zimmer mit glänzendem Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern.

Heller Eingangsbereich mit elegantem Fischgrätparkett und klassischen weißen Doppeltüren.

Großes, leeres Zimmer mit edlem Fischgrätparkett und hohen Decken, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, schwarzem Waschtisch, beleuchtetem Spiegel und begehbarer Dusche.

Blick in den ruhigen Innenhof mit verglaster Loggia und traditioneller Altbau-Architektur.

Elegante Fassade eines historischen Altbaus mit klassischen Fenstern und einem kleinen Balkon.

Grundriss der Wohnung Top 6B in der Bäckerstraße 10, Wien, mit offener Wohnküche und Balkon.

Provisionsfrei
Altbau

ERSTBEZUG Hochwertiges Studio-Apartment in Toplage

1.290 €

38 m²1 Zimmer

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution5.600 €

Soulier Real Estate GmbHMichael Wagner

Bäckerstraße 10, 1010 Wien

Hier sind Sie in einer der exklusivsten Lagen im historischen Kern der Wiener Innenstadt zuhause. Zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken befinden sich direkt vor der Haustüre. Noble Restaurants, gemütliche Cafés und ein reiches Kulturangebot liegen Ihnen hier zu Füßen. Zum Bummeln lädt die Parallelstraße Wollzeile, die bekannte Kärntner Straße oder der Graben ein. Für Naherholung sorgen der nahegelegene Stadtpark oder der Donaukanal. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Stubentor oder die Linie U1am Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

In der Nähe

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1, 2, 31, 71, D

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.290 €

Preis pro m²33,79 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.172,73 €

USt. Gesamtbelastung117,27 €

Miete1.065,44 €

USt. Miete106,54 €

Betriebskosten95,45 €

USt. Betriebskosten9,55 €

Sonstige Kosten Netto11,84 €

USt. Sonstige Kosten1,18 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr: 120,00 € inkl. USt.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.600,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1683, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 38,18 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

160.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.17

Beschreibung

Dieses wunderschöne Studio in einem denkmalgeschützten Altbau wird momentan mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und steht bald zum erneuten Erstbezug bereit.
Historische Doppelkastenfenster, Fischgrätparkettböden sowie hohe Decken verleihen den besonderen Altbauflair.

Objekthighlights:

lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. Markengeräten (wird noch geliefert!)
historische Doppelkastenfenster
Duschbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
exklusive Lage im historischen Kern der Wiener Innenstadt

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei einigen Bildern handelt es sich um Staging durch KI

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m
Klinik <300m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <475m
Universität <175m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap