NEUREAL - Attraktive Ordinations- oder Bürofläche in Ärztehaus mit Terrasse – vielseitig nutzbar!

Diese großzügige und gut geschnittene Einheit befindet sich in einem überwiegend an Ärzte vermieteten Haus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis oder Büro.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zwei getrennten Eingänge vom Stiegenhaus, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Auf rund 128,90 m² Nutzfläche stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• 4 Zimmer
• Vorraum
• Küche
• 1 separates WC
• 1 Badezimmer mit WC (voll ausgestattet)

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden bietet.

Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Therme).

Mietkonditionen:

• Hauptmietzins: € 1.000,00
• Betriebskosten: € 225,00
• Gesamtnettomiete: € 1.225,00

Bei umsatzsteuerpflichtiger gewerblicher Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) wird zur Gesamtnettomiete die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 % hinzugerechnet. Die Kaution wird entsprechend der umsatzsteuerpflichtigen Gesamtmiete berechnet.

Sofern der Mieter aufgrund seiner Tätigkeit umsatzsteuerbefreit ist oder eine umsatzsteuerfreie Vermietung gesetzlich zulässig ist (z. B. in bestimmten Fällen bei ärztlichen Ordinationen), erfolgt die Verrechnung entsprechend den jeweiligen steuerlichen Voraussetzungen. Die endgültige Höhe der Miete sowie der Kaution richtet sich daher nach der individuellen umsatzsteuerlichen Behandlung des Mietverhältnisses.

Die monatlichen Kosten für Strom und Gas liegen – je nach Nutzung – erfahrungsgemäß bei etwa € 100,00 bis € 120,00.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten medizinischen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche berufliche Nutzung im Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich. Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Sollten Sie Interesse an diesem optimal situierten Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap