Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon, Blick ins Grüne und direkt an der Stadtgrenze zum 14. Bezirk

Die südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit 54,17 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche inkl. Abstellnische und Anschluss für
Waschmaschine
• Badezimmer mit Duschbadewanne
• Separates WC
• Überdachter Balkon

Ein besonderes Highlight ist der, überdachte, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die moderne, neuwertige Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Küchennische ein Waschmaschinenanschluss sowie praktischer Stauraum.

In Wohn- und Schlafzimmer sorgen Holzparkettböden für ein angenehmes Wohngefühl, während Vorraum, Küche, Bad und WC pflegeleicht verfliest sind. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme.

Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Dazu zählen ein weitläufiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse auf dem Wohnhaus (Stiege 2).

Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Gemeinschaftsräume in Stiege 3 (Nebengebäude), die den Bewohnern kostenlos zur Verfügung stehen. Für zusätzliche Erholung sorgen eine Sauna und ein Solarium, die gegen einen geringen Kostenbeitrag genutzt werden können. Ebenfalls vorhanden ist eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Zusätzliche Annehmlichkeit bieten ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Kellerabteil ist im Wohnungspreis inkludiert. Der Kaufpreis des Tiefgaragenplatzes beträgt 20.000 € und wird dem Wohnungspreis hinzugerechnet. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Der GESAMTKAUFPREIS beträgt somit 269.000 €.

Highlights auf einen Blick:

• Südseitige Ausrichtung mit Blick auf den Wienerwald
• Überdachter Balkon mit Zugang von zwei Zimmern
• Neuwertige Küche inkl. hochwertiger Geräte
• Tiefgaragenplatz
• Eigenes Kellerabteil
• Lift im Haus
• Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach
• Gemeinschaftsräume mit Sauna & Solarium
• Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Bus- und Bahnstation innerhalb Wiener Kernzonengrenze
• Nur ca. 20 Minuten zum Wiener Westbahnhof
• Erholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Haustür

Weitere Fotos zur Wohnung und den Gemeinschaftsräumen erhalten Sie auf Anfrage in einem Exposé zusammengefasst.

LAGE

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2005 errichtet und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage direkt an der Stadtgrenze zum 14. Bezirk. Die Schnellbahn- und Busstation Purkersdorf Sanatorium befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gehört noch zur Kernzone Wien. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie mit der Bahn in rund 20 Minuten. Auch die Bushaltestelle Richtung Purkersdorf-Zentrum liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Banken, Nahversorger sowie das Ärztezentrum Purkersdorf sind rasch mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Shopping Center Auhof bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Naturliebhaber kommen besonders auf ihre Kosten: Der Naturpark Sandstein-Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Laufrunden oder Mountainbike-Touren ein.

Die Lage der Wohnung vereint auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit, naturnahe Erholung und einen schönen Ausblick. Sie ist perfekt für alle die Nähe zur Natur suchen, den Komfort der Stadtnähe aber nicht missen möchten.

Infrastruktur

Kindergarten: 1,2 km
Volksschule: 1,8 km
Stadtzentrum: 1,6 km
Ärztezentrum: 1,6 km
Supermarkt: 900 m
Einkaufscenter: 1,7 km

Energieausweis:
Energiepass gültig bis: 19.04.2033
HWB (kWh/m²/Jahr): 66
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,23
fGEE: C

Preis und Detailinformation:

Betriebskosten Wohnung (inkl. MWSt): 183,74 €
Betriebskosten Garage (inkl. MWSt): 38,58 €
Monatliche Reparaturrücklage Wohnung + Garage: 145,20 €
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

KEINE MAKLERGEBÜHREN da der Verkauf direkt über die Eigentümerin stattfindet.