Schallmoos.living - Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Salzburg Stadt

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Auf rund 58,60 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine zweckmäßige Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder WGs eignet.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorraum: Der geflieste Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum.
• Wohnbereich: Das Zentrum der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Durch die Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
• Küche: Die funktionale Küche in U-Form ist mit den gängigen Elektrogeräten (Herd, Backofen) ausgestattet.
• Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist klassisch hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Oberlicht aus Glasbausteinen sorgt für Lichteinfall aus den angrenzenden Räumen.
• Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
• Parkplätze: Allgemeine KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.

GEBÄUDEZUSTAND

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

• Thermische Sanierung der Fassade
• Sanierung der Balkone inklusive neuer Geländer
• Malerarbeiten im Stiegenhaus
• Dämmung der Kellerdecke
• Einbau neuer Eingangsportale
Diese Maßnahmen tragen zur allgemeinen Instandhaltung des Gebäudes bei und verbessern die Energieeffizienz.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage an der Grenze zwischen Schallmoos und dem Andräviertel. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zugänglich.

NUTZUNGSMÖGLICHKEIT

Das Objekt ist aktuell und noch bis August 2028 befristet vermietet. Es bietet sich daher primär als Anlageobjekt an, das ab Kaufdatum laufende Mieteinnahmen generiert. Nach Ablauf des Mietvertrages ist eine Eigennutzung problemlos möglich.

Info:
Zum Stichtag 30.06.2026 besteht für die Wohnung ein Darlehensrest in Höhe von 16.776,35 € (Laufzeit bis 31.03.2041). Dieser kann im Zuge des Erwerbs vom Käufer übernommen oder bei Kaufabschluss vollständig abgelöst werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap