EINFAMILIENHAUS in ASPERN - fußläufig ein paar Minuten zur U2 Station Aspernstraße

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten.

HIGHLIGHTS

• Ruhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe.
• Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten
• Gesamtnutzfläche ca 198m2
• Grundstücksfläche 459m2

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

• Vorzimmer/Gang
• Küche
• Bad mit WC
• 4 Zimmer
• Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert)

KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern

• Wohnstüberl
• WC
• Technikraum
• Waschküche
• Abstellraum
• Garage
• Werkstatt

ausbaufähiges DACHGESCHOSS, auch attraktiv für ein kleines Bauträgerobjekt zur Errichtung eines Doppelhauses.

AUSSTATTUNG

• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000)
• Außenrollos
• Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ
• Heizkamin
• Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet)
• Garage mit Hobbywerkstatt

LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

• Sehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen.
• Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage

Sehr gute Anbindungen durch:

• Buslinie: 22A, 26A
• U2-Aspernstraße
• U1-Kagran
• S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• Radwege vor der Haustüre
• Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit von einer 83jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt, das Wohnrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt.

PREISE
Kaufpreis: EUR 750.000- 
provisionsfrei für den Käufer

TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN 
richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: Anbieter kontaktieren, E-Mail: Anbieter kontaktierenlien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap