- Provisionsfrei
- Teilmöbliert
- Dachgeschosswohnung
Charmante Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und zusätzlichem dänischem Ofen
1.004 €
50 m²2 Zimmer
Etage-
Befristung-
Kaution2.500 €
Wohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
1120 Wien
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
• Die U4- und U6-Station Längenfeldgasse befindet sich in gut erreichbarer Gehdistanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen
• Die Buslinien 12A und 59A verkehren in der näheren Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Bezirke
• Mit den Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sowie der Badner Bahn stehen weitere attraktive öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung
Der Meidlinger Markt sowie die Meidlinger Hauptstraße befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Haydnpark und der Steinbauerpark an.
• Die U4- und U6-Station Längenfeldgasse befindet sich in gut erreichbarer Gehdistanz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen
• Die Buslinien 12A und 59A verkehren in der näheren Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Bezirke
• Mit den Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sowie der Badner Bahn stehen weitere attraktive öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung
Der Meidlinger Markt sowie die Meidlinger Hauptstraße befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Haydnpark und der Steinbauerpark an.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.003,6 €
Preis pro m²20,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto912,36 €
USt. Gesamtbelastung91,24 €
Miete800 €
USt. Miete80 €
Miete880 €
Betriebskosten112,36 €
USt. Betriebskosten11,24 €
Einmalige Kosten
Kaution2.500 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Gepflegt, letzte Modernisierung 2005, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 49,6 m²
nordseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 0,96 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
58.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
• Derzeit wird ein monatliches Akonto für die Gasheizung in Höhe von € 89,28 vorgeschrieben*
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Ausstattung. Sie befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 49,60 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein dänischer Ofen für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme.
Die Küche ist mit einem E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches mitvermietet wird und zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 49,60 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss
• Fußbodenheizung
• Dänischer Ofen
• Küche mit E-Herd und Geschirrspüler
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Kellerabteil vorhanden
Hinweise zur Heizung:
• Die Beheizung des gesamten Dachgeschosses erfolgt über eine Gasetagenheizung
- Die Heizkosten werden den einzelnen Wohnungen im Dachgeschoss individuell verrechnet
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Ausstattung. Sie befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 49,60 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein dänischer Ofen für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme.
Die Küche ist mit einem E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches mitvermietet wird und zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 49,60 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss
• Fußbodenheizung
• Dänischer Ofen
• Küche mit E-Herd und Geschirrspüler
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Kellerabteil vorhanden
Hinweise zur Heizung:
• Die Beheizung des gesamten Dachgeschosses erfolgt über eine Gasetagenheizung
- Die Heizkosten werden den einzelnen Wohnungen im Dachgeschoss individuell verrechnet
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Michelle Munter
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