Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Kagraner Platz / Donauzentrum - 54 m² mit Balkon

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien) in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2017. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum und einer begehbaren Garderobe. Zusätzlich gibt es eine ca. 4 m² große südseitige Loggia. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar.
Die Ausstattung umfasst Parkettböden, eine Einbauküche mit Geräten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine Garage und einen Fahrradraum.
Lage
Die Wohnung liegt in der Wagramer Straße im Bereich zwischen Kagran und Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Apotheken und weiteren Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Das Donauzentrum als großes Einkaufs- und Freizeitangebot ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Auch die Alte Donau und Grünflächen zur Erholung befinden sich in kurzer Distanz.
Sonstiges
Nicht in der Miete enthalten sind die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Diese werden je nach individuellem Verbrauch berechnet und werden derzeit mit ca. €65 monatlich für Heizung, ca. €42 für Warmwasser sowie ca. €35 für Kaltwasser geschätzt. Die endgültige Abrechnung erfolgt einmal jährlich auf Basis des tatsächlichen Verbrauchs.
Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten dafür betragen €70.