Top-Investment im Altbau – Frei vereinbarer Mietzins

Top-Investment im Altbau – frei vereinbarer Mietzins

Diese ca. 69,78 m² große Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Wiener Altbau und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit attraktivem Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination für Anleger.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 6,73 m²), der zusätzlichen Freiraum im Dachgeschoss bietet. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob für Paare, kleine Familien oder eine WG-Vermietung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Schrankraum.

Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe und gute Lichtverhältnisse, während der klassische Altbaucharakter des Hauses für nachhaltige Wertbeständigkeit steht. Besonders hervorzuheben ist der frei vereinbare Mietzins, der bei Neuvermietung oder Neupositionierung eine attraktive Ertragsoptimierung erlaubt.

Eckdaten im Überblick:
• ca. 69,78 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 6,73 m²
• Dachgeschoss im Altbau
• funktionaler, gut vermietbarer Grundriss
• separater Schrankraum & WC
• freier Mietzins

Eine Wohnung für Investoren, die auf Substanz, Lage und langfristige Perspektive setzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Dachgeschosswohnung im klassischen Altbau
• Großzügige Wohnküche
• Zwei separat begehbare Zimmer
• Balkon mit ca. 6,73 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Schrankraum
• Funktionaler Grundriss
• Gute Belichtung durch Dachgeschosslage
- Gepflegtes Stiegenhaus