Gartentrakt in Grinzing: Penthouse auf Jahrhundertwendehaus mit großen Terrassen und Grünblick

Wenn Sie auf der Suche nach einer wunderbar gemütlichen Familienwohnung mit vielen Schlafzimmern und Terrassen sind, werden Sie diese Wohnung lieben.

Das Penthouse mit Terrassen auf beiden Ebenen hat den Charakter eines Hauses auf dem Haus, ist freistehend und bietet durch die offene Gestaltung im Wohnbereich bis zu 6,5 m Raumhöhe . Nicht nur der Grünblick, auch der Weitblick ist besonders erwähnenswert: Sie sehen vom Wintergarten und einem Schlafzimmer in Richtung Kahlenberg, Leopoldsberg und Nußberg und zu den Weinbergen, die Wohnung ist in alle vier Himmelsrichtungen ausgerichtet.

Die ausgesprochen ruhige, aber doch zentrale Wohnlage im beliebten 19. Bezirk macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für alle, die viel Platz, Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten zugleich suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfähig.

• klar definierte Unterteilung in einen Wohn- und Schlafbereich
• die Grünruhelage,
• Luftigkeit durch die doppelte Raumhöhe
• 2 große Terrassen - eine auf jeder Ebene
• Unverbaubarer Weitblick in Richtung Weinberge
• Ruhelage im freistehenden Hofgebäude, völlig abgeschirmt vom Verkehrslärm

Die Aufteilung im Detail: 

Dachgeschoß 1 (4. OG):

• großzügiges Entrée mit Garderobe (10,20 m²)
• Wohnzimmer mit Ausgang zur unteren Terrasse (52,60 plus 12,09 m²)
• räumlich abgetrennter Bereich mit Bibliothek (inkludiert in den 52,60 m²)
• Essbereich mit großzügigem verglasten Wintergarten (18,69 m²) und Ausblick auf den Kahlenberg, den Leopoldsberg und den Nußberg
• separate Küche mit eigenem Essplatz (13,64 m²)
• Wirtschaftsraum (8,10 m²)
• Gäste-WC (1,73 m²)
• 3 Schlafzimmer (12,41, 13,58 und 20,9 m²) 
• Arbeitszimmer mit diversen Schrankräumen (14 m²) 
• Bad (3,45 m²) 
• Abstellraum (1,35 m²)
• Treppenaufgang ins OG

Dachgeschoß 2:

• großzügige Galerie inklusive offenem Bereich mit Arbeitsplatz (17,40 m²)
• Terrasse (19,89 m²) 
• Bibliothek (inkludiert in der Galeriefläche)
• Toilette (1,41 m²)
• Masterbereich ( 27,37 m²)
• Bad mit großer Badewanne und Dusche/Dampfkammer (11,53 m²)

Kellergeschoß:

• Im Keller steht Ihnen ein fast 15 m² großer, hoher Gewölbekeller mit einer Oberlichte in den Garten zur Verfügung. Der Keller ist saniert und mit einem Estrich versehen. Die Ziegelsteine wurden im Zuge der Kellersanierung frei gelegt, um ein optimales Klima zu schaffen.

Insgesamt stehen Ihnen 245,52 m² Wohnfläche, zuzüglich Terrassen mit 31 m² zuzüglich eines Kellers, bestehend aus zwei Räumen mit ca. 15 m² zur Verfügung.

In dieser Wohnung vereinen sich hervorragende Wohnqualität und hohe Funktionalität auf bestmögliche Weise. Beim Ausbau wurde bewusst der Loft-Charakter der Immobilie verstärkt, der Bereich des Stiegenaufgangs und der Galerie ist offen gestaltet und erzeugt ein angenehmes, freies Wohngefühl mit viel Luft und Licht. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, der Ihr neues Zuhause so richtig gemütlich macht.

Eine große Familie benötigt Platz und auch viel Stauraum. In dieser Wohnung wurde buchstäblich jeder m² bestens genutzt.- es gibt sichtbaren und unsichtbaren Stauraum ohne Ende.

• Parkettböden
• Marmorböden
• Terrassen mit Teakholz und Anschlüssen für Kalt- und Warmwasser (obere Terrasse) und Fliesen (untere Terrasse) 
• Fenster großteils mit Außenrollos mit Fernsteuerungen
• Brennwerttherme mit Boiler (2011, aufgrund der Fußbodenheizung unkompliziert umrüstbar auf eine Luftwärmepumpe)
• auf beiden Ebenen große Fensterflächen (Holzfenster) bzw. Wintergarten (Metallkonstruktion)
• Von der Wohnebene führt eine raumhohe Schiebetüre aus Holz auf die Terrasse (ausgestattet mit elektrisch ausfahrbarer Markise).
• sämtliche Schrägen in der Wohnung sind mit maßgefertigten Einbauten mit Schiebe-Elementen versehen, der Stauraum schließt bündig mit der Wand ab bzw. ist hinter der Bücherregalen versteckt
• Lift bis zum Halbstock, ab da gibt es nur einige wenige, flache Stufen zum Wohnungseingang
• Alarmanlage
• Wintergarten mit Silent-Gliss-Stoffinnenrollos
• Fliegengitter vor den Fenstern
• TV-Anschlüsse an zwei unterschiedlich ausgerichteten SAT-Schüsseln
• Granderwasser-Aufbereitung

Die Reparaturrücklage beträgt monatlich ca. € 440,--, die Liftkosten voraussichtlich in naher Zukunft gesenkt.

Der 19. Bezirk ist einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Insbesondere in der Grinzinger Straße sind die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die sehr gute Infrastruktur hervorzuheben, die nicht zu Lasten der Lebensqualität gehen: Die Wohnung befindet sich im Hofgebäude einer schönen Gründerzeitliegenschaft mit freiem Blick auf die Weinberge. Die wohltuende Ruhe wird nur durch Vogelgezwitscher und den sanften Plopp von Tennisbällen des privaten Tennisplatzes unterbrochen.

Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:

Die Bus-Station des 38A ist fast unmittelbar vor dem Haus, er fährt in kurzen Intervallen nach Heiligenstadt zur U4 bzw. zu den Regionalzügen oder über Grinzing zum Cobenzl. Der D-Wagen in Nussdorf bringt Sie zum Schottentor und zum Belvedere.

Die Parkplatz-Situation ist dank des Parkpickerls sehr entspannt, zudem haben die derzeitigen Eigentümer einen Garagen-Stellplatz im Nachbarhaus und einen Stellplatz um die Ecke im Freien angemietet.

Die Nähe zur Nordbrücke ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Donauufer-Autobahn.

Restaurants und Heurige:

In dieser Mikrolage ist die Dichte an Spitzenlokalen außergewöhnlich hoch: Einige der besten Hauben- und Gault Millau-Restaurants Wiens liegen in unmittelbarer Nähe wie das "Amador", und der "Mayer am Pfarrplatz" und "Plachutta", Auch bei Wirtshäusern und Heurigen zeigt sich Wien hier von seiner charmantesten Seite und Sie haben die Qual der Wahl zwischen Feuerwehr-Wagner, Figls, Francesco, Athene und vielen mehr.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die besonders gute Mischung ergibt sich aus der großen Attraktivität dieser Wohngegend für Wiener und internationalen Zuzug, die die Grünruhelage und die internationalen Schulen in der Umgebung schätzen (Ecole Maternelle de Lycée Francais de Vienne, Neulandschule, Cambridge Primary School, Meridian Privatschule, bilinguales Gymnasium Billrothstraße, American International School).

In Heiligenstadt befindet sich das Einkaufszentrum Q19 mit einem Interspar, einem Fit Inn-Fitness-Studio und vielen anderen Nahversorgern. Daneben befindet sich in der Muthgasse ein Billa Plus, Wein & Co, ein Miele- und ein Küchencenter sowie ein Baumarkt.

Freizeit und Sport:

Auch Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt: Neben dem bereits erwähnten Tennis- und Fußballplatz und dem Fitness-Studio FITINN gibt es das "Manhattan", Mrs Sporty und einige Pilates- und Reformer-Pilates Studios. Rund um Grinzing und Nußdorf gibt es beliebte Wander-, Spazier- und Radwege (Weinwanderweg entlang der Weinberge, Rundweg Grinzing-Cobenzl-Sisi-Kapelle, Stadtwanderwege Kahlenberg-Leopoldsberg- und Hermannskogel, Radweg zur Donauinsel).

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap