Gewerbeobjekt im ROHBAU - Mieterspezifisch adaptierbare(s) Büro(s) in frequentierter ECK-Lage

Obj. Nr. 1833

An der stark frequentierten „Hauptplatz-Kreuzung“ befindet sich ein individuell adaptierbares Eck-Geschäftslokal mit weitläufiger Auslagenfront, wodurch eine enorme Werbewirksamkeit gegeben ist, welches zur Vermietung sowie auch zum Verkauf steht.

Das im Rohbau befindliche Gewerbeobjekt verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Kellergeschoss (ohne Lift) und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² (IST-Zustand siehe Planskizzen) zahlreiche Möglichkeiten.

Für die Übermittlung diverser PLANSKIZZEN in Bezug auf bestehende ENTWÜRFE hinsichtlich einer etwaigen ADAPTIERUNG auf ein großes Büro bzw. drei einzelne Büros bitte jederzeit gerne ANFRAGEN!

Seitens der Eigentümerseite wird derzeit das Portal erneuert (3-fach Verglasung) und gibt es für allfällige weitere Umbauarbeiten die Möglichkeit nähere Details zu vereinbaren oder selbst umzubauen.

BEISPIELHAFTE Flächenaufteilung EIN Top (gesamt 557,83 m²):

Erdgeschoss (ca. 344,39 m²):

• Großraumbüro bzw. Büros: ca. 125,04 m², ca. 28,67 m², ca. 26,90 m², ca. 24,55 m²
• weitere Räume: ca. 45,88 m² Empfang, ca. 28,36 m² Wartebereich, ca. 24,16 m² Besprechungsraum, ca. 13,32 m² Besprechung
• Nebenräume: zwei ca. 4,10 m² Silent-Boxen, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 3,03 m² Wirtschaftsraum
• Sanitär-Anlagen: ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WC

Untergeschoss (ca. 213,44 m²):

• Multifunktionsräume: ca. 71,10 m², ca. 10,68 m², ca. 8,37 m²
• weitere Räume: Stuhllager bzw. Abstellraum ca. 32,36 m², Archiv ca. 37,57 m², ca. 23,41 m² Küche
• Nebenräume: ca. 5,29 m² Server bzw. Technik, ca. 3,58 m² Vorraum, ca. 3,24 m² Gang
• Sanitär-Anlagen: ca. 2,48 m² Damen-WC, ca. 2,45 m² Herren-WC

BEISPIELHAFTE Flächenaufteilung DREI Tops im EG:

Erdgeschoss Top 1 (ca. 121,74 m²):

• ca. 57,28 m² Büro, ca. 24,16 m² Büro, ca. 30,11 m² Empfang
• ca. 3,03 m² Wirtschaftsraum, ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WC

Erdgeschoss Top 2 (ca. 125,02 m²):

• ca. 80,32 m² Büro, ca. 24,55 m² Büro, ca. 11,92 m² Empfang
• ca. 3,48 m² Damen-WC, ca. 4,75 m² Herren-WC

Erdgeschoss Top 3 (ca. 99,13 m²):

• ca. 48,74 m² Büro, ca. 27,42 m² Büro, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 2,30 m² Vorraum
• ca. 2,19 m² Abstellraum, ca. 3,28 m² Damen-WC, ca. 6,08 m² Herren-WC

DETAILS ANMIETUNG:

monatliche Miete / Vorschreibung:

Mietzins: mtl. Netto-Betrag* nach Vereinbarung zzgl. 20 % USt. 

==> abhängig vom Mieter, der Mietdauer und der zu leistenden Investitionen

Betriebskosten á-conto: mtl. ca. € 1.251,56 zzgl. 20 % USt.

Heizkosten á-conto: mtl. ca. € 1.000,-- zzgl. 20 % USt.

Heizkosten Fix: mtl. ca. € 15,40 zzgl. 20 % USt.

• zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom etc.

Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten / Details nach Vereinbarung

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

DETAILS ANKAUF:

BAR-Kaufpreis (IST-Zustand): € 380.000,--*

• zusätzlich eine anteilige Darlehensübernahme in Höhe von € 383.130,-- (wobei die Rückzahlung in der Rücklage enthalten ist)

• Rücklage: € 842,89 (keine USt.) ==> mtl. Darlehensanteil enthalten!
• Rücklage Heizung: € 46,94 (keine USt.)
• Betriebskosten: € 1.251,56 zzgl. 20 % USt.
• Heizkosten Fix: € 15,40 zzgl. 20 % USt.

mtl. Vorschreibung: gesamt € 2.410,18* inkl. USt.

• zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap