Charmant wohnen und arbeiten auf 2 Etagen im Zentrum von Purkersdorf - mit Gartensalettel und Terrasse.

Zur Vermietung gelangt eine 2 Etagenwohnung in diesem charmanten Wohnhaus.
Dieses Objekt vereint die Vorzüge eines stilvollen Altbaus mit modernen Sanierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich Nahe dem Zentrum von Purkersdorf in unmittelbarer Nachbarschaft zum Waldbad.

Öffentliche Anbindung und Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
(Der Bahnhof ist zu Fuß in 6 Minuten erreichbar. Mit der Bahn dauert es ca. 25 Minuten nach Wien Westbahnhof)

gesamte Nutzfläche der Innenräume ca. 215m2

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen - eigentlich zwei separate Wohneinheiten - ideal für wohnen und arbeiten!

Die Wohnung ist teilweise neu saniert.

Die Gartenwohnung  hat ein kleines Gartenzimmer mit Ausgang in den Garten, und einen großzügigen Wohnraum mit neuem Parkettboden.
Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Kleines Duschbad mit Toilette ist vorhanden. Die Fenster wurden teilweise saniert, andere komplett neu.

Der Eingangsbereich zur Liegenschaft kann als Partyraum oder Atelier genutzt werden und führt ebenfalls direkt in den Garten.

Das Salettel ( ca. 18m2) im Garten ( ca. 300m2)  sorgt für zusätzlichen Charme.

Die Wohneinheit im ersten Stock hat einen zentralen Wohnraum mit Küche und direktem Zugang auf die großzügige Terrasse.

Hinter der Wohnküche befindet sich eine gemütliche Fernsehecke.

Weiters stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung , eines davon mit Schrankraum.

Eine Toilette und ein Bad mit Badewanne und Dusche komplettieren das Angebot im oberen Stock.

Highlights: Terrasse mit Terrassendusche, Salettel im Garten und ein Schwedenofen im Wohnraum. (Siehe Fotos)

Gesamtmiete: EUR: 2.519- inklusive Betriebskosten und MwSt.

Betriebskosten EUR 340,- zuzüglich MwSt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap