FLEXIBEL WOHNEN – 2 ODER 3 ZIMMER IM HERZEN DES 7. BEZIRKS

Besichtigungstag: Freitag, 24. Juli 2026

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und schriftlicher Terminbestätigung möglich.

Da wir uns für jeden Interessenten ausreichend Zeit nehmen möchten, werden individuelle Besichtigungstermine über den gesamten Tag vergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 vereint großzügige Wohnflächen, attraktive Freiflächen und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem besonderen Zuhause.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine individuelle Begrünung oder gemütliche Stunden im Freien.

Großzügige Raumverhältnisse, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Grundrissgestaltung ermöglichen sowohl eine Nutzung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung als auch eine Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Variante.

Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und gewährleistet zusätzlichen Komfort im urbanen Alltag.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist die ca. 47,58 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnküchenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der aus eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt. Der großzügige Raum auf der Straßenseite verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche sowie ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer. Aufgrund seiner Größe lässt sich dieser Bereich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume gliedern und die Wohnung so als 3-Zimmer-Variante nutzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

• Vorraum: ca. 10,39 m²
• Wohnküche: ca. 47,58 m²
• Großzügiges Schlafzimmer: ca. 62,12 m²
• Badezimmer: ca. 4,37 m²
• Separates WC: ca. 1,49 m²
• Abstellraum
• Begehbarer Abstellraum
• Loggia (Straßenseite): ca. 5,11 m²
• Loggia (Innenhof): ca. 5,32 m²
• Garten: ca. 35,00 m²

• Wohnfläche inkl. Loggien von ca. 138 m²
• Großzügige Wohnküche mit ca. 47,58 m²
• Eigener Garten & zwei Loggien
• Kaminanschluss im Wohnküchenbereich
• Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Loggien
• Flexible Nutzung als großzügige 2- oder 3-Zimmer-Wohnung
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Personenlift
• Baujahr 2006
• Beheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteil vorhanden
• Begehrte Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Optimale öffentliche Verkehrsanbindung

Monatliche Kosten (brutto):

• Betriebskosten Wohnung: EUR 331,64
• Liftbetriebskosten: EUR 68,33
• Reparaturrücklage Wohnung: EUR 154,83
• Kaltwasser: EUR 19,47
• Betriebskosten Garagenplatz: EUR 31,66
• Reparaturrücklage Garagenplatz: EUR 13,55

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Energieausweis: Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés liegt der Energieausweis noch nicht vor und wird nachgereicht.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt – im Erfolgsfall eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 262/1996 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die von uns übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie der bereitgestellten Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap