Repräsentative Stadtvilla in Knittelfeld mit rund 465 m² Nutzfläche - vielseitige Nutzung für Familien, Unternehmer und Vermieter

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1901 verbindet historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.

Mit rund 465 m² Nutzfläche, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Ob als Mehrfamilien-Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohn- und Firmensitz oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlicher Vermietung, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Die klare Aufteilung der einzelnen Geschosse ermöglicht eine flexible Nutzung der Liegenschaft.

Das Erdgeschoss mit rund 120 m² wurde über viele Jahre als Arztpraxis genutzt und verfügt bereits über einen separaten Zugang, Empfangsbereich, Wartezimmer sowie mehrere Räume.

Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Berufsgruppen, die ihre Tätigkeit mit dem privaten Wohnsitz verbinden möchten. Denkbar sind unter anderem Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Büros, Agenturen oder andere Dienstleistungen mit Kundenverkehr.

Gerade der repräsentative Charakter der Stadtvilla schafft dabei ein besonderes Umfeld für den Empfang von Kunden, Patienten und Geschäftspartnern.

Alternativ könnte das Erdgeschoss auch zu Wohnzwecken adaptiert oder für eine Privatzimmervermietung beziehungsweise Beherbergung genutzt werden.

Durch die Nähe zum Red Bull Ring und die zahlreichen Veranstaltungen in der Region eröffnet sich hier eine zusätzliche interessante Perspektive. Eine touristische Vermietung könnte die Möglichkeit bieten, neben der Eigennutzung ein zusätzliches Einkommen zu erwirtschaften.

Das Obergeschoss mit rund 143 m² bildet derzeit den Hauptwohnbereich der Villa.

Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein äußerst angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 100 m² bietet zusätzlichen Wohnraum mit mehreren Zimmern, Badezimmer und Saunabereich mit Dusche.

Dieser Bereich eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder erwachsene Kinder. Ebenso wäre eine Nutzung als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Arbeitsbereich denkbar.

Damit eignet sich die Immobilie besonders gut als Mehrfamilien-Wohnhaus oder Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Wohnbereiche unter einem Dach miteinander kombiniert werden können.

Historischer Charme mit solider Substanz

Die Villa wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 1988 übernommen und umfangreich saniert.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Neueindeckung des Dachs
• Erneuerung der Sanitärinstallationen und Sanitärausstattung
• Erneuerung der Heizungsverrohrung und Heiztechnik
• Neuinstallation der Elektroverkabelung inklusive Verteiler
• Austausch zahlreicher Fenster
• Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Verfliesungen

Damit wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig die technische Grundlage modernisiert.

Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft ist der großzügige und weitgehend uneinsehbare Außenbereich.

Gewachsener Baumbestand, Grünflächen und ein Swimmingpool mit rund 4 × 8 Metern schaffen eine private Rückzugsmöglichkeit mitten im Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über dem im Jahr 1989 errichteten Garagengebäude.

Diese ist sowohl über eine Außentreppe als auch direkt vom Wohnzimmer im Obergeschoss erreichbar.

Eine bewachsene Weinlaube sorgt für angenehmen Schatten und schafft einen besonderen Platz für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Derzeit stehen zwei Garagenplätze sowie fünf zusätzliche Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet das Grundstück gegebenenfalls Potenzial für die Erweiterung der vorhandenen Parkmöglichkeiten.

Dies ist insbesondere für eine gewerbliche Nutzung interessant, da zusätzliche Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Gäste geschaffen werden könnten.

Diese Stadtvilla spricht unterschiedliche Käufergruppen an.

Sie eignet sich insbesondere für:

• Familien mit großem Platzbedarf
• Mehrgenerationenwohnen
• Mehrfamilien-Wohnhaus
• Selbstständige und Unternehmer
• Ärzte, Therapeuten und beratende Berufsgruppen
• Kanzleien und Bürobetriebe
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
• Privatzimmervermietung beziehungsweise touristische Nutzung

• Baujahr: 1901
• Sanierung: umfangreich ab 1988
• Stil: Jahrhundertwende mit Jugendstil-Einflüssen
• Gesamtnutzfläche: ca. 465 m²
• Erdgeschoss: ca. 120 m²
• Obergeschoss: ca. 143 m²
• Dachgeschoss: ca. 100 m²
• Kellergeschoss: ca. 102 m²
• Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
• Parkplätze: 2 Garagenplätze und 5 Kfz-Stellplätze
• Außenbereich: Garten, Altbaumbestand, Swimmingpool
• Highlight: großzügige Dachterrasse mit Weinlaube
• Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Büro, Praxis, Kanzlei, Vermietung
• Lage: zentrale und dennoch ruhige Lage in Knittelfeld
• Nähe: Red Bull Ring und zahlreiche Freizeit- und Veranstaltungsangebote der Region

Eine Stadtvilla dieser Größe und mit dieser Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten ist nur selten am Markt verfügbar.

Die Kombination aus historischem Charakter, großzügigen Wohnflächen, repräsentativen Räumlichkeiten, privatem Garten, Pool, zahlreichen Parkmöglichkeiten und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot.

Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrfamilien-Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Unternehmensstandort oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung, hier lässt sich ein individuelles Nutzungskonzept auf außergewöhnlichem Raum verwirklichen.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap